北京二手房中介费下调0.5% 难改市场萎缩现状

　　为给住宅买卖“减负”，规范中介收费行为，北京市发改委日前宣布将下调房屋买卖代理收费费率0.5%至2%。

　　

　　【中国经营网综合报道】为给住宅买卖“减负”，规范中介收费行为，北京市发改委日前宣布下调房屋买卖代理收费费率，规定从8月31日起，买卖二手房的中介佣金从现有的最高2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项的费用也将1000元封顶。

　　此次住宅经纪服务收费标准变动是14年后中介收费的首次下调，但仍无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。

　　购房总额500万中介费调至2%

　　据北京青年报报道，北京现行二手房经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。

　　按照新出台的规定，今后北京二手房买卖，成交总额在500万元及以下，500万元以上至2000万元及以下，2000万元以上至5000万元及以下，5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　此外，对过去二手房买卖中的代办贷款、代办产权过户等并没有明确收费标准的服务，新规予以了明确：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　 政府打消公众“救市”疑虑

　　据北京商报报道，北京市发改委收费管理处副处长门立峰介绍，经初步测算，新政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上，其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右;代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额将下降80%左右，住宅买卖交易成本将明显降低。房地产经纪机构收费行为也将得到进一步规范。

　　尽管中介费的降低给购房者带来了实惠，但购房者的热情却并未因此而高涨。据新华社报道，北京市民李根表示，不会因为经纪费用下降就买房，还是等房价真跌了才会考虑买房，如果房价跌5%甚至10%，一套房就可能省几十万元。市民曹女士则称，现在房价有跌的趋势，但跌幅还很有限，希望房价早日迎来实质下降拐点。

　　同时，也有业内人士表示，政府在调控这么关键的时期降低购房成本，可能会让老百姓误会在释放“救市”信号。对此，北京市发改委相关负责人回应表示，北京市今年以来已陆续出台系列调控房地产市场的相关措施，此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为，绝非为了救市。

　　一名不愿具名的业内人士称，此项政策对于降低交易成本、增加房源流通并不一定能起作用。要想增加房源流通，更应该降低交易税费，增加持有税费。该人士称，现在5年内房源交易税费接近房价全款的10%，交易成本太高。

　　中介一月或少收7000万

　　据北京青年报报道，眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状，已经让很多中介公司在中介费上“有的谈”，目前已有中介费低于2%的先例。在学院路、天通苑、马家堡等地区的二手房门店中，链家地产的中介费平均在购房款的2.3%左右，我爱我家为平均购房款的2.1%，而以中高端房产为主的中原地产因成交款高，中介费折扣更大，已经接近2%。“从中介的角度看，二手房市场已经是买方市场，中介费打折已经成为潮流。”中原地产相关负责人表示。

　　无论是中原地产、链家地产、我爱我家等知名中介，还是一些不知名的小中介公司，对这一新政都并不感到意外。甚至很多中介公司表示，对该项规定的落地早就准备，如不少中介公司近年都成立了贷款或者按揭担保服务子公司，就是为了把代办贷款、产权过户等服务从中介经纪服务中“独立出来”，以免中介服务费下调的时候受到影响。

　　据北京晨报报道，房地产中介收费下调后，中介行业利润或将大幅“缩水”。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约住宅8579套，而当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。这意味着，整个市场将有接近上亿的资金重新流回购房者的钱袋子。

　　链家地产副总裁林倩告诉记者，直观上来看，中介费下调对经纪行业影响巨大，“在费率变低的情况下，各家中介都要通过扩大企业市场份额才能够保证业绩。”北京中原地产研究总监张大伟说，目前各中介公司都增加了一些其他业务，比如代理商品房销售、增加租赁业务等，在减少中介费收入后，各家公司提升服务标准也迫在眉睫。（编辑 谢振轩）1