昆明公积金买房或由担保公司作保

　　昨日，昆明市住房公积金管理中心就《昆明市住房公积金个人住房贷款置业担保业务规程》举行听证会。《规程》若获准实施，昆明市职工申请公积金贷款买房将可由担保公司作保。

　　据管理中心贷款处负责人介绍，一直以来，昆明市住房公积金个人住房贷款业务担保形式分为：一手房按揭贷款担保由房地产开发商实施阶段性保证担保；二手房贷款担保由借款人自行提供存量房产进行抵押担保，或提供相应的质押物进行质押担保。

　　但是，因为担保形式不统一，在实际操作中，不仅出现了开发商不愿意提供阶段性担保，或借款人受自身条件限制无法提供贷款抵（质）押物的情况。同时由于担保方资质没有保障，更加大了住房公积金资金运行风险。因此，管理中心希望引入住房贷款担保机制，建立担保公司住房公积金贷款渠道。一方面在给职工办理公积金贷款时提供便利，缩短贷款办结时间；另一方面也希望通过担保公司专业化的风险管理能力，保障住房公积金资金的安全。目前，该模式已在北京、沈阳、成都、长沙等全国大中城市实施。

　　据了解，其实早在年初，管理中心就已引入云南商厦住房置业担保有限公司，在主城区试点住房公积金二手房贷款、商业性贷款转公积金贷款全程担保模式。据该担保公司总经理沈柏新介绍，职工在申请住房公积金贷款时，公司工作人员将对其资质进行“入户”调查并上报管理中心，管理中心进行贷前资格审查后，担保公司还将为职工代理完成后续贷款手续。根据目前试点实施情况，通常办理时间在15个工作日内。

　　根据“住房公积金贷款担保服务收费标准批复”，该项担保收费标准为：在未取得房产证前的阶段性担保为：20万元以下每户3200元，20万元以上（含20万元）每户3500元；全程担保的担保期限在10年以下（含10年）的为贷款额的1%，10年以上为贷款额的1.5%。