“逆涨价”不再 限购令下难掩的恐慌

　　

　　 中国经济网编者按：调控风正紧，限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个。对于限购未出台的种种猜想，恐慌也在所难免。

　　 恐慌一：地方政府或变相抵制

　　7月份时就有专家分析，住建部将在一个月内公布二三线城市的限购名单，现在一个月的时间表已经临近，住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。住建部没有公布二、三新城市的限购名单，这被一些业内人士认为是一些地方政府变项抵制的结果 >>>详细

　　恐慌二：部分城市现恐慌性购房

　　“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。然而有专业机构分析，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购”，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。

　　针对“限购”问题，中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。调研反映出，由于50个未“限购”二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。业内人士分析，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。限购政策扩大的消息发出后，最近很多城市已经出现恐慌性购房。 >>>详细

　　恐慌三：六成准购房人推迟买房

　　调控政策持续收紧，二三线城市"限购"政策虽然尚未落地，但北京中原通过网站及门店等渠道的最新调查反映出，二三线城市"限购"虽然对北京楼市的直接影响不大，但是对很多准购房者心里预期影响明显。超六成的准购房人因"限购"城市的扩大推迟购房，主要原因是要静观市场变化，确定更恰当的购房时机。而需求的大幅度降低势必对交易量已经表现低迷的北京楼市雪上加霜，进而牵动商品房价下降？>>>详细

　　 恐慌四：楼市金九银十难现

　　国务院常务会议指出，针对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。台州版”限购令将于9月1号起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。开发商面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的首选。 在传统旺季“金九银十”，虽然供应量大增，但成交量能否明显上涨，业内人士并不看好，因为政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。 >>>详细

　　观点：“逆涨价”不再 城市限购难造拐点

　　“楼市拐点”一直有人在讨论，但是一直没有出现。在水皮看来，市场长期能否拐点并不取决于短期政策，显然二、三线城市的限购政策只是政府调控楼市的短期行为。所以他觉得中国楼市并不会因为这轮限购出现所谓的拐点。在短期政策的调整影响下，现阶段房价出现波动属于正常现象，不能由此判定什么。“金九银十”是一条市场规律，因为很多人仍会选择在九、十月份买房，但今年能不能实现要看有多少开发商是否愿意加大促销力度，现在这种市场开发商压力都很大，今年“金九银十”很有可能不会再有了，因为如果要是楼市出现价格回落，市场就会放量。这就需要多家开发商集中促销才有可能。>>>详细

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　　（责任编辑：韩茜）