沪上在售项目“高开低走”占五成

　　

　　商报记者 刘晓颖

　　在本报昨日报道鼎鑫名流苑房价暴涨之后，有业内人士指出，该盘走的就是“高开低走”的营销路线。商报记者获悉，自7月26日新沪四条公布后，本市获得预售的37个项目中，共计有27个项目已有成交。其中14个的最终成交均价低于其网上报价区间，占总数的51．8％。“目前很多楼盘开出来的价格要比预计高不少，但此后的实际成交价却下跌了两成。”该人士如是说。

　　此前商报记者在鼎鑫名流苑的售楼处现场也看见，该盘公示的一房一价表中最便宜的房源单价有28000元／平方米，而最贵的则达到35000元／平方米。其售楼处报价为30000元／平方米。“虽然截至目前该盘还没有实际成交，但不排除此后几周的成交价格低于目前的报价。”上述人士认为，事实上目前诸多楼盘也是这样做的。

　　据21世纪不动产上海区域数据中心的统计显示，截至8月29日，自7月26日新沪四条公布后，本市获得预售的37个项目中，共计有27个项目已有成交。其中14个的最终成交均价低于其网上报价区间，占总数的51．8％。其中差价价位较大的是位于浦东航头的长泰东郊御园，其网上报价为预售报价区为30700－33600元／平方米，但实际成交均价仅为26000元。另外，闵行浦江的一品漫城开盘前的预售报价区间为24100－37100元／平方米，而实际成交均价则为22600元／平方米。

　　市场分析人士表示，从“新沪四条”条文的理解，其网上报价须与备案价格一致，与实际成交价格存在偏差仍被允许。“新政对市场的影响几何需待观察。”

　　值得指出的是，在7月出台的新沪四条中，明确要求各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。而对于商品住房销售方案不符合规定和本通知要求的，不予受理销售方案备案。

　　既然如此，那些明显偏离周边市场价格的定价，又是如何通过区房管部门的评估审核并获得预售证也是一个令人深思的问题。