通州一地块昨遇冷场 拍卖开始3分钟无人竞价

　　每经记者 张敏 发自北京

　　北京土地拍卖过程中的举牌速度大降，从之前甚至以“秒”计算，到如今3分钟内无人报价。

　　自今年2月“京15条”出台以来，北京土地市场持续低迷。8月31日下午，在北京市通州区永顺镇一块住宅用地的拍卖中，出现了尴尬的一幕：拍卖开始的3分钟内，现场竟无人报价。拍卖师连续询问无果后，最终宣布以网上的最高报价4.06亿元成交。

　　现场竞标人士表示，拍卖现场无人应价，这种情形在北京土地市场十分罕见。尽管当日的另一宗土地经过激烈竞价后成交，但成交的楼面地价不足8000元/平方米，土地市场的低迷态势可见一斑。

　　有开发商向《每日经济新闻》记者指出，除楼市调控对市场大环境的不利影响外，土地出让的郊区化，以及越来越多的配建保障房要求，已成为阻碍企业拿地的“技术性障碍”。

　　现场买家“冷对”拍卖师

　　位于通州区永顺镇的 “珠江国际家园二期潞苑五街南侧居住用地项目(配建公共租赁住房)”，很可能创造今年北京土地市场的一项另类“记录”。

　　昨日下午共有两宗土地交易，通州地块是第一宗。14点29分，拍卖师宣读完规则后宣布竞价开始。在此之前，该地块共接到4次网上报价，价格由起始价4亿元抬到4.06亿元。拍卖师宣布，竞价阶梯为500万元。

　　让人意外的是，竞价开始后，现场的3个买家一直没有举牌的意思。拍卖师连续询问，但11号、18号、3号三个号牌仍未举起。面对这种罕见的场面，现场观摩的开发商大呼意外。

　　拍卖师又分别询问3个买家是否愿意应价，均得到否定的回答。14点32分，拍卖师宣布该地块以网上的最后报价成交，得主为北京珠江房地产开发有限公司。按照4.06亿元的成交价格计算，楼面价为3988元/平方米。

　　有业内人士笑称，这将成为今年北京首宗未收到现场报价的土地，现场“最快成交”的记录更是前无古人。

　　作为一宗住宅用地，该地块的规划建筑面积超过10万平方米，是市场上少有的大体量地块。按照要求，开发企业需配建2.6万平方米的公共租赁住房，政府将以4000元/平方米的价格回购。

　　同时值得注意的是，该地块的竞价规则采用的是“限地价，竞保障房面积”，但由于价格未达到地价上限，土地出让并未进入“竞保障房面积”的阶段。

　　配建制度扑灭拿地热情

　　自“京15条”出台以来，北京土地市场表现不佳。截至目前，今年北京土地出让总额超过600亿元，其中近1/6的交易额是由CBD核心区的8宗优质地块所“贡献”，住宅用地成交额不足200亿元，成交额和占比均大大低于去年同期。

　　一位不愿具名的开发商向《每日经济新闻》记者指出，企业拿地热情的降低，除楼市运行大环境不佳外，还有不少的“技术性障碍”。

　　他所说的 “技术性障碍”，主要体现在土地区位不佳。据悉，今年以来，北京市场成交的33宗住宅用地中，仅有3宗位于“城六区”(其中一宗还是危房改造项目)，其余30宗均在郊区县。随着市区土地的日渐稀缺，土地出让“郊区化”的态势不可避免，区位的不佳影响了企业的拿地热情。

　　同时，越来越多的配建要求，也使得企业不敢贸然出手拿地。以昨日成交的通州区永顺镇地块为例，配建公租房的比例达到25.5%，这成为该地块交易“遇冷”的一个重要因素。而此前，以华远地产董事长任志强为代表的开发商明确表示反对配建制度。

　　上述人士还指出，近期以来，北京土地整理储备中心开始调整土地出让方式，以“价高者得”为原则的拍卖出让占比越来越大，这将推高土地的整体成交价格，进而提高企业的拿地成本。

　　据悉，在当前北京已经成交的157宗土地中，仅有33宗采用招标出让，其余124宗土地均采用“先挂牌、后拍卖”的出让方式。而业已成交的33宗住宅用地中，仅有12宗采用招标的方式出让，其余21宗均以拍卖出让。