办公楼租售快涨 商办服务商趁机淘宝田新杰

　　本报记者田新杰上海报道

　　商业地产异军突起，尤其是办公楼物业租售价格持续飙升，也催生着相关商机。近日，世服宏图机构开设在上海圆明园路洛克·外滩源哈密大厦5层的最新精品商务中心正式开业，即是商办服务商竞争的一个侧面。

　　据了解，世服宏图是全球顶级服务式办公室及虚拟办公室服务提供者。自1978年在悉尼开设第一家商务中心起，世服宏图进入了超过10个国家或地区。“世服宏图进入中国已有十几年的历史。”世服宏图中国区域的负责人全世安小姐告诉本报记者。

　　世服宏图为代表的商办服务商给众多企业提供了另一种入驻高档办公区域的选择。据了解，除了在顶级商务区提供服务式的办公场所外，世服宏图在虚拟办公领域也实现了快速发展，目前在上海的两个服务地点，已经发展了50多家入驻的实体公司和约300个虚拟办公用户。该公司投资了5000万美元打造全球最发达的虚拟办公室服务。

　　高企的办公租赁成本，是虚拟办公室迅速发展的重要推动力。全世安小姐透露，近十多年间中国市场业务的成本构成中，服务式实体办公室的租金成本在所有成本中的比例持续上升，远远超过物业费、电话网络费、茶水甚至人工等其他成本，近两年则达到历史高位70%-80%以上，“这在全球其他市场几乎找不到类似的”。

　　数据显示，到2011年，预期我国中小型企业将达到4600万家，这给世服宏图等国际商办服务商看到了巨大市场空间，而不断攀升的租金成本，让他们的中国市场策略随之转变。

　　这种状况已不是陆家嘴也不是上海一个城市的市场特点。在近日的国际购物中心协会（ICSC）第六届亚太区域年会及亚太博览会通气会上，ICSC亚洲分局总监陈原兴告诉记者，调控政策导致住宅投资受限，而流动性过剩背景下的通胀压力导致实际负利率，这都促使商业地产加速发展，商业地产成为中国各大城市今年的投资热点，租售价格水涨船高。

　　最近，上海浦东陆家嘴21世纪中心大厦举行了第三方中介推广活动，众多国际代理行群体云集现场，再次印证了办公楼租售市场的巨大热度。