限购角力战

　　　晨报记者 唐佳

　　 台州成为全国第一个对楼市实行 “限购”的地级市，宣告近来一直在酝酿升温的“二、三级城市限购战”正式打响。

　　 说起来，这“限购令”弄到今天这个地步，实在也是令人无可奈何。事实上，只要是支持市场经济理念的，没有一个人会赞同限购。出限购令的，这个道理他们也不是不懂。问题在于，一边，用尽了其他所有武器，房价非但不涨上去，反而继续攀高；另一边，市场喧嚣，压力巨大，于是就不得已祭起了这一计划经济的法宝。

　　 原本大家都指望“限购令”一出，效果立竿见影，房价走势顿时逆转，于是不需要花太多时间，就能撤消这一短期性的措施。但现在看来情况似乎不如想像得乐观，而“限购令”的长期化也着实令人担忧。

　　 限购的目的无非是希望通过行政性地压缩需求来改变市场上的供求关系，从而逼迫开放商降价。但开发商也有自己的应对办法，那就是压缩或停止开发。换句话说，它用主动压缩供应的方式来试图抵抗需求的强迫性减少。这一招到目前为止似乎是奏效的，于是便使得“限购令”扩展到更大的范围里，也就是说，要进一步压缩需求。

　　 “限购令”要真正取得它的初衷所达到的目的，必须有一个配套措施：开发商无法从国家的金融系统融到廉价的资金，进而撑不下去。目前看来，这种趋势正在出现并已蔓延。

　　 但是“限购令”会产生巨大的副作用，它将极大地扼杀市场的正常交易活动，在一段时间里“市场”功能几乎尽失。而眼下，“限购”仿佛已经变成了中央政府、地方政府、房地产开发商三者之间的角力。最终的结局会怎样，现在确实难以预料。