福州可售房源够卖一年 "金九银十"或归于平淡

　　一片调控声中，传统的“金九银十”销售旺季又如约而至。不过，今年福州楼市“金九银十”的成色如何，就不好说了。

　　记者昨日获悉，据不完全统计，福州9月份开盘的楼盘至少有22个，而目前福州主城区的可售房源已达14550套，库存压力越来越大。如果政策不松口、房贷不放开，让开发商寄予很大希望的“金九银十”，恐怕要泡汤了。

　　目前可售房够卖一年

　　截至昨日，根据福州市房地产交易登记中心的统计，福州房产市场上，可售住宅套数（不含保障房）为14550套，可售住宅面积为188.18万平方米，创年内新高。

　　按照8月份福州一手楼市中大概每天42套的销售速度，即使存货不增加，这些房源也可以销售近一年的时间。

　　“楼市调控导致存货大幅上升，开发商资金压力越来越大，销售周期也在延长。”房产专家王剑超认为，调控之下“有资格”买房的人越来越少，增加的房源大大超过被消化的房源。

　　与此同时，新产品还在源源不断地推向市场。记者从本地房产营销机构获悉，9月福州楼市大概将推出22个楼盘，其中纯新盘3个，老盘新开19个。9月闽侯县预计开盘7个，环比8月开盘量上升75%。从开发商大批量推出房源可以看出，开发商们不再观望。

　　实质性打折降价依然未现

　　“现在房价到底跌了没有？”这是茶余饭后许多人最喜欢打听的话题。

　　面对回笼资金速度急速下滑，开发商加大推盘力度，以求快速出货，但是从目前楼盘的实际成交价格来看，实质性的打折降价尚未出现。多数楼盘的优惠都只是“万元级优惠”，而且还要预交一笔认购费用或者办卡，或者采用一次性付清的方式才能获得。对此，不少人戏言，楼市的优惠数和车市差不多，但两者的总价却是天差地别。

　　不过，也有人认为，房价涨幅放缓就算是“相对降价”了。现在资金紧张，开发商融资成本高，没有涨价就是变相降价的一种表现方式。

　　“金九银十”或归于平淡

　　对今年9月、10月的福州楼市，业内人士的观点比较一致——这两个月的成交量应该会有所放量，但与去年、前年同期的成绩相比，肯定是最低的。因为2008年政策救市鼓励买房的意图非常明显，而现在一点政策放松的迹象都没有，购房者信心不恢复，除非房价出现大幅下跌，否则成交量不太可能大幅反弹。

　　福州多家房产研究机构的分析也认为，7月、8月的楼市动向是“金九银十”的前奏，从历史的数据对比以及目前的情况来看，今年的“金九银十”有点悬。

　　对9月、10月的销售价格，王剑超认为，虽然成交低迷，但是新房价格出现明显下跌的可能性并不大。而多数房产研究机构的分析认为，为了促销，开发商的促销活动一定会增多，但是具体优惠力度“不好说”。

　　（责任编辑：单晓冰）