8月沪新建住宅成交环比跌26.1%

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　21世纪不动产统计的9月1日至9月4日四天成交量数据显示，9月前4天上海新建商品住宅的成交量只有约663套、成交面积8.02万平方米。

　　机构统计数据显示，上海高端住宅前8月新增供应中有近一半的库存没有销售，今年以来新开盘别墅有九成房源没有消化，而每个月新增的供应却仍在增加。

　　上海在7月底颁布 “沪新四条”，叫停补税购房政策，对上海楼市尤其是高端住宅形成较大压力，导致8月新建商品住宅成交量环比下跌26.1%，为5年以来最大跌幅。

　　上海高端住宅积压严重，早在几个月前就已经被预测。《每日经济新闻》记者曾在今年6月报道，去年一年上海具有总价千万元以上高端住宅形态的在建工程总量或达到150万平方米。而千万元以上高端住宅的新开盘量，占市场的15%左右。受限购令的影响，上述楼盘中绝大部分出现滞销。根据中房信的统计，今年1~5月，上海成交均价超过4万元/平方米的高端项目总共只卖了23.8万平方米。

　　德佑房地产的统计数据显示，今年1~8月，每平方米4万元以上的商品住宅新增94万平方米，占全市总量的13.7%，成交量为42万平方米，占全市总成交量的8%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，截至8月3日，今年1~7月份全市推出的71个首次开盘项目中，累计去化率低于30%的项目约占总数的52.1%，其中公寓类项目占36%，别墅类项目则高达90.4%。

　　这一趋势在7月底上海叫停补税购房政策后表现得尤为明显。根据21世纪不动产的统计，8月份上海4万元/平方米以上的住宅成交量下跌29.67%。

　　上海多家地产代理销售机构表示，高端住宅面临极大的去化压力。巨量高端住宅的库存，已经成为沪楼市最大的泡沫隐患。中房信分析师薛建雄说，普通商品住宅通过降价，可以迅速销售。但是，高端住宅却很难通过降价产生快速销售的效果。

　　与此同时，国内其他城市以及境外的一些高端楼盘，也在大量分流上海的高端购房群体。在9月1日至9月4日举行的中国高端物业展上，就有位于海南以及海外的高端住宅来沪售卖。其中，新加坡等地的楼盘售价大多超过10万元/平方米，部分楼盘因房价较低和贷款利率极低而拥有较高的吸引力。