湖北样本：房价考核倒逼限购出台

　　赵飞飞

　　 沿海的台州出台房地产限购政策之后，紧跟着是中部的省份在实行限购政策上呈现积极姿态。

　　 针对湖北个别城市出现房价过快上涨的情形，湖北省住建厅日前发出通知，要求在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，需研究采取住房限购等措施，对地价房价上涨过快、社会反映强烈的地区，将报请省政府约谈主要负责人。

　　 中国房地产学会副会长陈国强对比表示，如果对照住建部关于地方上报新增房地产限购政策城市的5条标准，各地的限购名单应该会在近期公布，台州之后，湖北的这个政策亦是响应中央的要求，同时也是在时间上，敲定了10月底——这个地方政府自己的时间。

　　 “未来地方政府出来的政策，未必就在限购上做文章，很多会把限购和限价相结合，限价的方式，主要是在开发商办理预售证时，政府会告诉开发商一个意向价格，如果开放商的价格在这个价格之内，就可以拿到预售证。”陈国强表示，限价针对开发商，限购针对购房者，两者相结合，一步一步来，会有很好的效果。

　　 湖北样本

　　 2011年年中之后，湖北各大城市的房价呈现了一波涨势，这波涨势或将决定湖北主要城市的房地产市场走向。

　　 襄阳为湖北一个重要城市，根据国家统计局数据显示，今年1~3月房价环比涨幅分别达到0.6%、0.9%和0.6%。从2011年4月开始，连续3个月环比涨幅被控制在0.3%。

　　 但随着一季度末的各大城市限购之后，到了6月，襄阳的房价同比涨幅达到6.7%。从6月份数据可以看到，襄阳新房价格同比和环比分别排全国第8和第14位。

　　 今年6月，宜昌虽然同比涨幅不高，但环比涨幅较快，4月和5月，宜昌新房价格环比涨幅分别排70个大中城市中第15位和第1位。

　　 虽然荆州并不在国家统计局纳入统计的70个大中城市当中，但据荆州市房协数据显示，今年1~6月，荆州城区商品住宅销售均价达到4524元/平方米，同比增幅高达13.1%。

　　 湖北各个主要城市的房价上涨，直接导致了湖北省出台上述通知内容，要求主要城市政府必须在10月底之前仍不能将房价控制在调控目标之内的城市，要研究出台限购政策。

　　 北京中原地产分析师张大伟告诉记者，如果只是限价而不限购，效果不明显，像目前一线城市限购了，但是二三线城市只有限价措施，效果不如限购明显，所以此次国家的二三线城市的限购的更重要的目的，更在于防止“金九银十”中可能出现的房价上涨。

　　 北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，限购也被指一刀切，属于较为粗犷的调控方式，对于地处中部的整个湖北的楼市而言，此前并未被外界所熟知，呈现这样的涨幅，是需要加以合适政策，而目前，整个中西部的楼市也呈现出明显高于东部的行情。

　　 国家发改委8月31日公布的全国各地区房地产开发投资情况显示，1-7月，西部地区房地产开发投资6634亿元，同比增长39.3%，增速高于中部和东部地区。其中，西部地区的贵州、新疆分别增长83.1%和64.1%，位居全国各省（区）房地产开发投资增速的前两位，紧随其后的是东部地

　　 区的河北、海南，分别同比增长51.2%和44.1%。

　　 数据显示，1-7月，中部地区房地产开发投资6645亿元，同比增长35.2%。8个省份同比均增长，增速较快的黑龙江、湖北分别增长43.2%和41.3%。而东部地区房地产开发投资18594亿元，同比增长31.1%。

　　 张大伟表示，二三线城市限购名单预计9月份就会出来，估计中西部城市的比例会很多。

　　 “限购加限价”来袭

　　 中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　 而住建部在上报国务院的房地产调控形势报告当中，也明确指出限购政策是经过实践检验的有效政策工具。

　　 8月31日是地方政府上报各自房市调控工作情况自查结果的最后期限。本报记者了解到，自住建部向地方政府下发自查工作主要对照的5项标准后，目前已有超过2／3的地方政府将对照自查的总结报告上报住建部，其中包含即将实施限购措施的若干城市。

　　 北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前来看，限购继续扩大到三线城市已经难免，而且在1-2年内，很难退出，与之紧密相连的是，在最近已经出现了很多城市因限购而抢购房屋，搭末班车的现象。

　　 “此前限价政策的效果不是很理想，主要原因是中央、地方政府、开发商、炒房者等几个利益相关方的博弈还在继续。” 北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水认为，博弈的最终结果是要达到稳定、平衡的状态，但是现在这些都未实现。

　　 按照台州的标准，最有可能限购的城市有40个左右，台州周边长三角一带的湖州、嘉兴等浙江城市，苏南的昆山等城市限购可能性比较大。

　　 其次，广东山东一带，例如山东的烟台、威海、淄博；广东的江门、中山、珠海、东莞、惠州等城市。7月份70个大中城市房价数据显示，潍坊、淄博和烟台的房价环比涨幅也列非指标城市上涨的前10名。

　　 今年上半年，江门中心城区一手住宅成交均价6492元／平方米，同比增长25.9%，远远超出政府制定的调控目标。珠海市住建局公布的今年1-6月新建住房价格的同比涨幅8.47%。

　　 对比国家统计局公布的6月70个大中城市房价上涨指数，6月同比价格涨幅超过5%的29个城市有23个位于中西部地区。这意味着一线等重点城市的严格限购，已将投资投机性需求挤向中西部和二三线城市。

　　 “所以东部之后，更大的限购团队将出现在中西部。”易居中国分析师薛建雄对记者表示，东部的特点是二三线城市，中西部的一线城市其实在全国就算二三线城市，也符合国务院之前的定调。