新华人寿21.5亿退出霞公府

　　本报讯(记者姚丽颖)北京曾经最贵楼盘霞光府被产权方打包出让。近日，新华人寿保险股份有限公司在北京金融资产交易所、北京产权交易所、上海联合产权交易所，以21.5亿元挂牌出让其持有的北京紫金世纪置业有限责任公司24%的股权。

　　根据挂牌信息，紫金世纪成立于2005年6月22日，注册资本25亿元。现有三个股东持股比例分别为：北京饭店持股51%，丰盛世纪置业有限公司持股25%，新华人寿持股24%。

　　2010年，紫金世纪账面总资产33.8976亿元，总负债8.92亿元，净资产24.97亿元。据评估机构评估，紫金世纪评估值为89.54亿元，24%的股权对应价值为21.5亿元。

　　紫金世纪名下的北京饭店二期由北京东城区王府井地区E3、E4、E5三个地块组成，自东向西相连，其中E3为商业；E4首层为会议中心，2-8层为酒店式服务公寓；E5则为霞公府。霞公府由两栋东西走向的7层板楼组成，其中1楼为会所，2-7层为住宅，所有的户型均为3梯2户。目前工程建设已进入收尾阶段，主体结构和外立面装修已完成。

　　近期房地产企业并购行为并不少见，霞公府之所谓受到关注，一方面是其显赫的地理位置，东边为王府井大街，南边至霞公府街，西边为晨光街，北侧为大乌纱帽胡同；另一个主要原因是其曾为北京单价最贵的住宅。

　　2010年8月24日，该项目正式开盘销售，多数房源价格集中在每平方米8万元至10万元之间，整套售价最低3500万元起，其中最贵的一套399.81平方米的总价约为5491万元。

　　根据北京房地产交易管理网在2010年三季度商品住宅成交均价排名，霞公府以10.791万元/平方米位居榜首，钓鱼台7号院以10.35万元/平方米紧随其后。直至今年5月份，钓鱼台7号院再度推出新房源，售价高达30万元/平方米，这才将霞公府从北京住宅成交均价排名的头把交椅上拉了下来。

　　目前，霞公府的在售户型面积为350-590平方米四居至五居，均价10.6万元/平方米，总价3700万/套起，预计2011年年底入住。

　　不过，项目挂牌销售1年来，仅销售出22套，还有52套，合计可售面积为24490平方米。按照已经销售的价格计算，总金额为24.2亿。“虽然挂牌产权只有24%，但是21.5亿依然偏低，主要因为销售难度大”，据知情人士透露，“新华人寿在此时剥离该部分资产是迫于无奈，目前新华人寿A+H股的IPO计划正进入关键时期，上市计划已经得到保监会的审批通过，根据监管层要求，新华人寿需要将房地产业务剥离，为上市扫清最后的障碍。”

　　中原统计，楼市调控周期下，房地产企业间并收购行为更加频繁。D140SourcePh" style="display:none">