韶关出楼市限价 应对涨幅超调控目标

　　每经记者 张敏 发自北京

　　地方政府对于“限价”的热情，似乎远远大于限购。

　　本月5日，广东韶关市发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》(以下简称《通知》)，对房屋销售价格作出详细规定，这也是继河北廊坊、山东烟台之后，国内第三个出台“限价令”的城市。据《每日经济新闻》记者了解，近期湖北、河南等省份也在酝酿限价政策。

　　与之相对应的是，在对待“限购令”政策上，地方政府并不积极，截至目前仅有浙江台州一地出台限购政策。有分析认为，限购会直接“斩断”需求，对楼市影响远大于限价措施，因此地方政府积极推出 “限价令”，意图或在于规避“限购令”。

　　韶关房价5年翻番

　　按照规定，韶关市的限价措施将于本月18日起实施，该措施对三类涨价行为进行了禁止：

　　首次申请预售许可证的商品房项目，备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放预售证；无类比项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　在售项目申请预售许可证，备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。

　　上述《通知》还规定，在售商品房必须一房一价、明码标价。

　　与北京等热点城市此前对房价的管控相比，上述条款并无新意。但对韶关市来说，“限价令”已是史上最严厉的楼市调控政策之一。

　　据韶关市房地产行业协会公布的数据，今年上半年，韶关市区商品房销售均价为4864元/平方米，同比上涨15.9%。其中住宅成交均价为4748元/平方米，同比上涨15.3%。这已经超过了年初韶关市政府制定的“房价涨幅不超过12%”的目标。

　　数据显示，2006到2010年间，韶关市居民人均年收入从12039元涨至18021元，涨幅仅为50%；而市区商品房住宅价格却从1518元猛涨至4216元，涨幅逼近180%。

　　或为规避“限购令”压力

　　“目前出台限价政策的城市，都是有可能被纳入限购范围的。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，不排除这是相关城市规避限购政策的一种手段。

　　相比之下，“限购令”的扩军步伐的确不够顺利。自7月12日国务院常务会议要求 “房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今，二三线城市中仅有浙江台州一地出台了“限购令”。有业内人士向记者指出，与台州相比，韶关的房价涨幅显然更为明显，其6月份新建商品住房均价已超过全年房价控制目标。

　　同样具备限购资格的城市，为何更青睐“限价令”？张大伟认为，从地方利益出发，地方政府不希望出台太激烈的政策，公布“限价令”在一定程度上也是为了避免出台 “限购令”给市场带来巨大的冲击。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，“限价令”仅影响价格，非但不抑制需求，反而能刺激需求；而“限购令”则直接影响到需求，可能对市场产生重创。

　　据悉，在此次“限购令”扩军过程中，尽管住建部不会制定明确的限购名单，但会与相应城市进行沟通，对是否出台限购政策提出建议。业内人士认为，部分城市抢先推出“限价令”，目的或许是赶在住建部约谈前出台替代政策，而后进者则很可能被“建议”出台限购政策。