8月房企并购潮起 53亿成交再破纪录

　　每经记者 尚希 发自北京

　　宏观调控的持续，让越来越多的房企选择了“弃卒保车”。

　　北京中原统计数据显示：房地产企业并购在前7月已经创出数年新高的情况下，8月7日再次突破纪录。在8月份发生的规模房企的股权变动高达18起，累计交易总价值高达53.3亿，刷新了自2008年以来的交易纪录。

　　资金压力致并购剧增

　　此前，据《每日经济新闻》报道，今年8月，共有6家央企“叫卖”房地产业务，楼市并购潮隐现，而纵观整个房地产行业，企业兼并潮似乎愈演愈烈。

　　有数据显示，今年前8月，房地产并购已经高达80宗，而交易金额更是突破了228.7亿元，均创造了历史新高；并购数量已经接近2010年的84宗，而交易金额更是远超过2010年全年的165.25亿的规模。

　　“本轮调控虽然主要目的是抑制价格过快上涨，对房企也是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业如果不大幅度降价，很难度过这一轮调控。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，2008年我国房地产开发企业达到8万家，是2000年的3.2倍，年均增加7500家。“到目前本轮调控前房地产企业一直呈现高速增加的趋势，但是在调控后，企业数量已经明显到达了顶峰，预计开发商的集中度将逐渐增加。”

　　记者采访获悉，资金压力成为促使房企兼并的主要因素。

　　据目前已经公布的数据，上半年全部124家房地产上市公司营业收入为1454亿元，同比增长8.4%。其中“招保万金”营业收入为484.3亿元，占到三成。上半年全部124家房地产上市公司净利润为204.7亿元，同比增长16%；“招保万金”占据了近四成。

　　除了龙头房企，其他企业的日子并不好过。数据显示，全部124家房地产上市公司存货10281.9亿元，同比增长39%；总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。

　　“摆在开发商面前的是销售萎缩和融资困难双重难题，作为中小房企来说，抱团取暖的欲望更加强烈。”一位不愿具名的开发商告诉 《每日经济新闻》记者，由于在售项目和土地储备都很有限，其北京在售的唯一一个项目签约率也很低，“所以我们的资金周转率相比大企业来说要低很多，压力也就更大”。

　　并购案例仍将增加

　　此外，在8月份发生了并购行为的房企中，多数是处于二三线城市的房地产开发企业。其中交易额最大的为山东鲁能集团在天津产权交易中心挂牌转让其持有的山东鲁能置业集团有限公司100%股权，开出的价码近10亿元。此外，大龙地产、华联股份以及雅戈尔纷纷“叫卖”旗下的房地产业务。

　　“今年来的调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。”张大伟告诉记者，以北京为例，目前市场库存中，一线房企的比例只占3成左右，而且其中现房的比例更低，而中小房企占比已经超过6成，其中现房的比例超过3成。市场上中小房企积压的库存更郊区化，而且中小房企的资金利用成本更高。预期下半年降价的可能性也更大，而且会更早到来。

　　“目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例逐渐增加。而且在下半年这一趋势很可能继续加强。”张大伟对此表示。