提前公布的 答案

　　住建部最近有些忙。

　　7月下旬以来，哪些城市需要限购，得派人去调研。然后再与地方政府协商，限购还是不限？有人说这是博弈，我称之为讨价还价。更大的主动权在地方手里，住建部只是行业主管部门，你总不能越俎代庖强制对某个城市限购吧，最多约谈吓唬一下。

　　按要求，各地应在8月31日前将“房地产调控工作落实情况”自查结果上报给住建部。那么多的城市，住建部无法都去调研，所以得依靠各地自查汇报。住建部是否能在庞大的文字堆里，扒拉出应该限购而未限购的嫌犯来，大伙睁大眼睛瞧准了。

　　有好事者依据住建部五条标准，列出了一个应该限购的城市名单，其中有秦皇岛市。开具名单的朋友没有看到，秦皇岛早在8月22日就发出了一份《进一步促进房地产市场平稳健康发展通知》，只字未提限购限贷，而是称该市房地产市场“总体上保持了平稳健康的发展态势”，而且“有‘转冷’趋势”。人家的楼市都要转冷了，你还限什么限啊。

　　化解限购呼声的方法，秦皇岛的通知是一种，相信其他城市还会有更具创造性的良方。限购扩容，遭到很多地方的反对，是不是就证明限购是一种坏政策呢？不能这么说。第一，实践证明，限购是有效的；第二，民谚说，在什么山头唱什么歌，地方政府反对的不一定就是地方人民都反对的。目前看来，在找到更好的替代政策以前，限购还是要推进，虽然前进的道路上会有些曲折。

　　一位非房地产行业的朋友跟我说：限购，说到底不就是要让房价降下来吗？不必那么费事，直接在统计上面做点文章好了。

　　我非常反感他出的这个馊主意。但看了两个城市的房价报道，不免心有戚戚焉。

　　中国房地产指数系统近日公布的百城价格调查报告显示，济南8月份住宅样本均价为9269元/平方米，比上月跌了18元/平方米。济南市2011年新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。看样子，该市实现房价目标没问题。

　　济南这真是小跌，比北京市差远了。据《人民日报》4月13日报道：北京市房地产交易管理网成交数据显示，今年3月份，北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%。随后，1-5月，北京房价下跌4.8%。北京市房协副秘书长陈志称北京能实现全年目标。

　　这是月度数据，如果看周数据，就更悬乎了。据统计，上周北京商品房成交价环比下跌2954元/平方米，跌幅达12.4%。这并非今年第一次出现周降幅近3000元的现象。早在7月第二周也曾有过下跌2919元/平方米的记录。

　　有朋友会说，周跌幅能说明什么问题，一两个低价楼盘集中成交，就可以大大拉低均价。事实正是如此，五环外楼盘集中入市，周均价甚至月均价就会表现为下跌；而如果金茂府、西山一号院二期上市，周均价甚至月均价就会表现为大涨。没有哪个会天真地认为，某一周或某一个楼盘降价3000元/平方米，全北京的楼盘都下跌了3000元/平方米。

　　问题就在这里。业内人士都知道，商品房预售（销售）许可证，政府部门是可以调控的，想什么时候给你就什么时候给你。对于将保障房纳入到房价统计体系的城市，如果——我是说如果——政府部门将一批保障房集中放到12月份配售，那么当月房价数据甚至会比2010年12月的要低出一大块；对于只是统计商品房价格的城市，如果将一批低价房销售证放到11月底发放（拿证后必须3日内开盘），那么，该市当月的房价也会表现为同比下跌。

　　我要提前公布的答案就是：今年基本所有城市的房价控制目标都能实现。如果它愿意，甚至可以是房价下跌。

　　哦，不，你错了，我既不是在揭露一个秘密，也不是在教唆一项秘诀，而只是在表达一种猜测。而猜测，你最好不要太当真。(李一戈)