恒大去年净资产收益率达46% 居行业之首

　　每经记者 张敏 发自北京

　　9月8日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，2010年，房地产行业的平均净资产收益率为16.07%。在楼市调控的大背景下，房地产行业仍是收益较高的行业之一。

　　据悉，上述数据主要统计的是上市房企的平均水平。其中，2009年在港上市的恒大地产成为去年净资产收益率最高的企业，为46.49%，高于行业平均水平30.42个百分点；雅居乐地产次之，为36.26%。

　　报告称，在信贷规模收紧、融资渠道趋窄的情况下，品牌房企的融资能力、财务稳定性普遍优于其他企业，这也使得去年8家典型品牌企业净资产收益率均值达到25.89%，高于行业平均水平9.82个百分点。

　　在调控持续深入的情况下，房地产企业的集中化趋势日益明显。财报显示，去年多数品牌房企的销售收入逆势提升，部分中小房企则陷入生存困境。

　　数据显示，2010年20强品牌房企商品房销售总额为6811.30亿元，同比增幅达40.76%。而同期，全国商品房销售额增速仅19.33%。自2008年以来，房地产业开始了新一轮洗牌，行业集中度持续提高。

　　另一方面，不少中小房企在业绩下滑的同时，也面临着被兼并的命运。今年前8月，房地产并购已达80宗，接近去年全年的84宗；交易金额更是突破了228.7亿元，远超去年165.25亿的规模，创下历史新高。

　　在上述机构的测算中，中国海外以246.87亿元的品牌价值位列全国房企之首，万科紧随其后，品牌价值为210.70亿元，其次为恒大、保利、富力、绿城、绿地、龙湖等。