消息称银监会警示商业地产风险

　　银监会要求涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房

　　【财新网】（综合媒体报道）商业地产风险日益提高，政策调控信号有所增强。

　　监管部门日前向多家银行下发关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉，密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。

　　《中国证券报》援引匿名信源报道了上述消息。这是银监会近期再度警示二三线城市房地产市场风险，而其针对商业地产的风险警示，则是近年来较少有的情况。

　　报道称，银监会明令各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。

　　通知要求加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。此外，银行要严格执行企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理，不准搞贷新还旧和贷款展期。

　　同时，银行要加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设的支持力度。贷款利率须按人民银行利率政策执行，贷款期限原则上不超过15年。项目建成后，须一年两次还本付息，利随本清。鼓励以银团贷款形式发放此类贷款。在资本金方面，通知强调只有20%的项目资本金到位才予以发放贷款，项目资本金必须真实、足额到位。

　　自从住宅市场宏观调控政策收紧以来，商业地产对住宅的投资替代作用显现，正迅速成为房地产市场新的增长点和投资对象。

　　据天相投顾统计，2011年上半年，商业地产成长性和盈利性均非常突出。

　　横向比较来看，截至2011年上半年，商业地产公司短期偿债能力依然居行业前列，优于一线地产、二线龙头、园区类和其他中小地产。纵向比较来看，房地产行业短期偿债能力较期初有所下降，只有商业地产和园区类企业短期偿债能力同比持平或有所提高。长期偿债能力方面，截至2011年上半年，90家地产公司长期资金压力有所下降。其中，一线龙头公司真实资产负债率明显低于其他公司，长期偿债能力最强，同比下降幅度也最大；其次为商业地产。■

　　（财新记者 徐明）