马跃成：房价下降毁约退房有悖契约精神

　　中国经济网编者按：今年，楼市的“金九银十”没有像往年一样到来，然而在一些楼盘还在“金九”时宣布大幅度降价，这引来老业主的极大不满，要求退房或补偿差额。房地产评论员马跃成撰文表达了自己的看法，他认为房价上涨时，购房者享受了利润，同时也应承担价格下降的风险，他们所谓“维权”的行为扰乱了市场秩序，有悖契约精神。本网予以转载，以飨读者。

　　房价下降毁约退房后患无穷

　　作者：马跃成

　　昨天晚上各个超市的月饼柜台都出现大幅度降价的场面，原来几百元的月饼盒子，现在二三十元就拿下了。趁着中秋节促销的还有夏季衣服等等，甚至有的专卖店大张旗鼓地宣称降价只此一天，明天就调到原价。

　　记得以前火柴、酱油涨价几分钱都要发红头文件，提前好几天开会传达。现在水电涨价还要开个听证会什么的，降价当然般地没有任何表示，没有人认为不合适。房子价格上涨惹众怒，但是房价下降还要引起一些老业主的闹事就难以令人理解了。

　　买房子和买月饼不完全一样，但也有相似之处，先买的都是有钱的人，没钱的肯定要等到降价后再买；先买的有钱人多是投资行为，买房是投资，买月饼多是送礼，其实也是投资。先买的人精神享受很大，后买的人多注重实际意义。所以，无论是买房，还是买月饼，都是各索多需，没有必要互相攀比。

　　当别人望房兴叹的时候，有人出手大方地把房价抬起来，大把大把地把钱赚回家，别人想跟着学也没有这个能力呀。现在房价下降了，别人可以出手了，也算时来运转了。

　　这些年来，房价一直往上涨，没有听说过一个人因为房价上涨要求退房的。即使是年初买房的人，在调控狠下猛药的时候还要买房，不是钱多，就是期待着房价再涨，这些人如果真是有钱人，人家也就不在乎是不是降价这点小钱。如果真是穷人在这么高点买房，甚至配合中央调控，那也是活该受罪。

　　中国当前最重要的是恢复诚信，目前已经出现，政府说什么都会被质疑的情况，这是很可怕的事情。如果连购房合同这么大的法律文件也当成可以随意撕毁的约定，那么这个社会就不会有好。

　　我们不遵守承诺和不按法律办事的东西太多了。一些人把买房建立在房价只涨不降的基础上，建立在别人买房比自己买的更贵的基础上，建立在别人更吃亏的基础上，这种心理能不能说是小人之心？是不是损人不利己的心理？

　　去年11月18日，以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城第一降”的北京通州楼盘京贸国际城，在今年“金九”时，其均价再次下调6000元/平方米，由此引发老业主维权。9月12日，在京贸国际城楼盘前，近百名业主身穿“京贸国际城退房”字样的马甲，要求开发商退房或补差价。

　　一位业主于今年2月在京贸国际城购买了一套房子，预售均价为19800元/平方米。当时，销售人员再三向购房者承诺，此后该楼盘不会再降价。然而“金九”时该楼盘推出的5号楼，其均价下调近6000元/平方米，降至14000元/平方米。“我要求退房或补偿差价。”这位业主在得知此次降价消息后，提出这样的要求。

　　去年11月18日，京贸国际城第三批房源预售均价从此前最高时的26800元/平方米，降至19800元/平方米，此举被媒体称作“京城第一降”或“楼市第一降”。由此看来，本次降价是京贸国际城第二次大幅降价。当时，开发商为安抚已购这批房源中369套房子的业主，向他们返还价格差价，合计返还金额达近2亿元。

　　本次降价后，一位维权业主表示，“虽然合同中并没有明确规定降价退差价的条款，但是上次降价时，开发商给3号楼老业主返还差价，因此，本次降价后，开发商就应该对2号楼老业主进行差价补偿。”

　　楼盘降价，老业主就要求退房或补偿差价的做法，不符合契约精神。现在因为前期补偿，后企业要补偿，或者这个楼盘补偿也作为别的楼盘补偿的要件，这种对市场带来负面的示范效应很危险。

　　房价上涨时，购房者会和别人分享涨价的利润吗？在房价下调时，为什么要别人承担风险。购房有风险，房价已经很高，为什么还要冒险进入？

　　最近，通州华业东方玫瑰推出二期A9号楼80多套特价房，均价为14000-15000元/平方米，相比此前16500元/平方米的销售均价，降价幅度达到10%以上。降价引起了前期业主们的关注，8月3日，部分业主到华业东方玫瑰售楼处现场，要求“现金补差额款、退房”。

　　8月17日，华业东方玫瑰开发商推出其“诺亚方舟·安全岛计划”，计划 “在原有成交价格下调5个折扣点”，业主可以在包括直接冲抵物业费或车位租赁费、8折购车位冲抵折后购置款、冲抵再购或新推荐成交购房款、换房以及无理由、无条件退房。

　　有不少人士并不赞同类似的所谓“维权”以及“回应”。认为维权本身就是没有契约精神的表现，“只想到房价上涨带来的收益，却不考虑风险，是扰乱市场秩序的行为”。

　　我们相信，未来房价下降的楼盘会更多，降价福大会更大，未来的楼市质询怎么维护，我们不是开发商的守护者，开发商当年猛烈涨价正是这次遭遇降价维权种下的种子，开发商是始作俑者，也是自作自受。

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　　（责任编辑：马丹）