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北京8月新房成交均价降6.6%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-16 07:04 来源: 中国经济网

  虽然打折的房源越来越多,但“金九银十”的楼盘销售黄金期未能如期而至。在昨日举行的2011年秋季房展会上,北京市房协发布,今年1至8月份本市新建普通住房成交均价为每平方米13874元,继续保持下降的态势,同比去年低6.6%,开发商出于资金的压力,以价换量的项目明显增多。

  据统计,1月至8月,本市新建普通住房成交5万套,占同期新建住房成交总量的85.8%,成交均价为每平方米13874元,同比去年低6.6%。其中保障性住房签约1.8万套,同比增加29.9%,占新建普通住房成交套数的35.7%;新建普通商品住房成交3.2万套,同比减少17.2%,成交均价每平方米18319元,与1至7月的18218元基本持平,比去年同期的17694元略涨3.5%。

  8月份,居民首次购房比重为89%,较今年2月和去年4月新政前分别提高4.6个和14个百分点,自住性购房需求继续得到较好满足。

  房地产交易管理网信息显示,8月北京有销售记录的商品住房项目178个,其中8个项目价格环比下降,较7月份增加了3个;166个持平;仅有4个项目价格环比上涨,较上月增加了2个;下降或持平项目占总量的97.7%。

  北京房协副秘书长陈志表示,继7月个别项目以特价房形式促销取得良好销售业绩以来,8月“降价换量”项目进一步增多。加之新建普通住房里保障房签约量攀升至1.8万套,同比、环比分别增加近30%、9.5%,占新建普通住房成交套数的35.7%,也直接促成了8月北京新建普通商品住房的持续走低,以及刚性需求的释放。

  统计显示,8月北京居民首次购房比重为89%,自住性购房需求继续得到较好满足。从成交的户型上来看,仍然呈现两头热、中间冷的格局。

  “所谓两头热就是小户型和超大户型受到热捧,特别是受到限购令的限制,不少改善性需求在买房时选择了一步到位的方式,200平方米、300平方米以上项目成交比较多,相比之下90平方米到140平方米的房源,由于刚需买不起、改善性需求满足不了,房产的价值总量又相对较大,不太受追捧。”陈志说。

  “虽然新建商品房库存量不断攀升,保障房又将大规模入市,但房地产市场价格大幅下跌的可能性几乎不存在。我们判断,本市整体房价将继续呈现稳中有降的态势,开发商以价换量的现象会越来越多。”陈志说。

  (责任编辑:王炬鹏)

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