150楼盘鏖战广州房博会 专家：房价年底或现低点

　　

　　一位老伯手拿笔纸仔细查阅经济适用房模型位置情况。

　　

　　市民正在看保障房住房内部情况。

　　150楼盘鏖战房博会苏泽群表示广州房价涨幅未踩“红线”有能力完成保障房任务

　　昨日，为期三日的2011年广州房地产博览会在广交会琶洲展馆C区开幕。本届房博会共有800个标准展位，市民可前往免费参观，了解逾150个展销楼盘的信息。开幕仪式上，广州市委常委、常务副市长苏泽群透露，广州1~8月房价涨幅为5.3%，未踩调控红线，全年保障房任务目前已完成5.2万套，下月将集中开工完成任务。

　　文/记者赖伟行通讯员穗房宣图/记者邵权达

　　 房博会高峰论坛

　　今年底明年初

　　房价将现低点

　　本报讯(记者赖伟行通讯员李静)“开发商能适应这个环境就好好活着，您觉得不行，就金盆洗手退出江湖。”昨日，在广州市房博会上举行了高峰论坛，住建部政策研究中心主任陈淮在论坛作主题报告时指出，我国仍将面对一段时期的高通胀率，这个高通胀率决定了必须收紧货币和提高利率，对于房地产行业，收紧货币供给，提高信贷门槛，压缩投资规模将是坚定不移的。

　　在论坛上，不少本地专家就未来的楼市的走势发表了看法。“谁还在买房，在广州3%的人都没有。”广州市房协专家委员赵卓文表示。限购的政策，表现在成交数据上，显示已经开始下降，政策如果持续下去，整个珠三角市场都可能会萎缩。

　　广州市社会科学院研究员、市房协专家委员彭澎就预期，今年底到明年上半年调控政策将维持不变，有一部分开发商会出现资金逐步紧张的情况，预测在今年底和明年上半年会出现房价相对的低点。

　　关键词1

　　房价

　　广州房价在可控范围内

　　广州市国土房管局的数据显示，上月广州一手住宅网签均价达14234元/平方米，达到年内新高。苏泽群昨日表示，广州楼市1~8月房价涨幅为5.3%，仍然处于可控范围，政府有信心实现之前公布过的年度房价调控目标。

　　“8月房价上升，主要是由于中心区成交放量，在成交结构中的比例增大导致的。”广州市国土房管局相关处室负责人表示，年度调控目标是以新建住房价格的涨幅作为对象的，新建住房的统计口径包括一手商品住宅、经济适用房、限价房在内，以广州1~8月的数据显示，无论是新建住房价格还是一手商品住宅的网签价格，同比涨幅5%。有的媒体按月来比较就得出广州房价踩“红线”的结论有失公允。该负责人还表示，9月以来，广州新批的预售证虽有所增多，但是增幅不多，中心城区的供应依然非常有限。

　　昨日，在房博会现场，不少楼盘纷纷推出降价优惠作为噱头。位于增城的某楼盘，就称最高优惠达到8万元/套，均价只要5900元/平方米。位于花都区山前大道的某别墅楼盘更推出买楼送奔驰的优惠。中心城区楼盘则显得淡定得多，位于白云区的某楼盘，销售人员就表示优惠与中秋前后没有任何变化，均价在2万元/平方米左右。

　　关键词2

　　保障

　　3.3万套保障房下月开工

　　今年，广州市需完成筹集保障房8.5万套的“硬任务”，苏泽群昨日在房博会上就透露了最新数据，目前已完成5.2万套保障房任务，还有3.3万套保障房将在下月集中开工，广州有能力、有信心完成好中央交付的保障房任务。

　　本届房博会上广州市住房保障办展出31平方米保障房户型，虽然面积减少，但是实用程度与舒适度没有降低。另外，市民在现场还可以领取最新印发的保障房申请指南。

　　关键词3

　　土地

　　国土局长：广州土地不愁卖

　　本届房博会还集中展示广州市计划出让的经营性用地情况，包括广州南站地区、琶洲-员村地区、奥体中心地区(含广氮地区)、白云湖地区等五个重点功能区拟出让用地的情况。

　　“广州土地不愁卖！”广州市国土房管局局长、市住房保障办主任、市土地开发中心主任李俊夫表示，广州有信心今年能够完成供地计划。他分析，广州正推进城市转型升级，发展前景被看好，这其中也包括投资广州的土地市场。下半年广州将会加强在重点功能区域的土地储备力度和土地出让力度。

　　在今年房博会上，广州也积极推地，将有三幅住宅用地于9月18日下午拍卖。三幅住宅用地分别位于番禺沙湾、番禺桥南街和白云大道北，报价分别为50580万元、51064万元及126970万元。其中位于白云大道的商住用地报价最高，起始楼面地价达13535.8元/平方米，成为今年拍卖起始楼面地价第二高点。

　　《广州日报》买房指南

　　现场最抢手派出700本

　　昨日，由本报编撰的《2011广州房地产博览会市民买房指南》在房博会上闪亮登场，凭本报9月15日出版的《房博会会刊》参观房博会可领取。记者在现场看到，本报的买楼指南介绍全面，及时跟进最新政策，受到市民的追捧，短短一个多小时，现场就已经派出了700多本。

　　值得一提的是，针对此次房博会，广州市房地产协会还牵头组织了“让利1平方米”的现场购房优惠。有购房意向的消费者，可以在活动现场凭身份证领取“房博卡”以获得优惠。

　　广州将设保障房

　　社区志愿服务站

　　本报讯(记者赖伟行通讯员穗房宣)为深入贯彻落实胡锦涛总书记视察广州保障性住房小区的重要讲话精神，团市委和广州市住房保障办公室联合向全市志愿者发出“弘扬志愿服务精神、投身保障房小区建设”的热情倡议，倡议广大青年、志愿者朋友共创保障房社区志愿驿站，让志愿服务走进保障房社区，让志愿精神浇灌社区文明新风。

　　今天上午，金沙洲新社区还将举行“幸福广州社区志愿服务站”揭牌仪式及志愿服务活动。

　　倡议房价控制

　　在合理的水平

　　又讯昨天，在房博会上，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会、广州市物业管理行业协会、广州市房地产评估专业人员协会、广州市测绘协会、广州房屋安全鉴定协会、广州市白蚁防治行业协会、广州建筑装饰行业协会、广州市建材行业协会和广州市建筑业联合会等十家房地产相关行业协会联合发布“共同担当社会责任，建设宜居幸福广州”倡议书。提出切实将房价控制在合理水平，共同促进房地产市场平稳健康发展。同时提出坚持以建设“低碳、智慧、幸福”广州为目标，积极推动住宅产业化，从住宅品质、居住水平上不断满足城镇居民日益增长的居住需求。

　　（责任编辑：赵晗）