万科底价拿地 穗房博会土地拍卖冷清

　　林小昭 张艳红

　　宏观调控不断加码，土地市场持续冷清，这也影响到了地方政府的财政收入。不少地方政府正加快土地出让的步伐，但开发商拿地的愿望明显不足。

　　18日在2011年广州房博会举行的土地拍卖会上，三宗地块拍让均未现火爆场面。

　　其中，白云新城白云大道地块只有万科一家申报，直接以底价成交，成交价格为12.697亿，成交楼面价为13535.8元/平方米。这是万科今年以来在广州第二次拿地，此前万科亦以底价拿下开发区一宗面积较大的住宅用地。

　　另外两块位于番禺的地块也仅分别吸引2家和3家开放商报名。其中保利地产虽然报名，但全程没有举牌。广州本土开发商君华集团先以5.13亿的低价直接拿下了番禺桥南街番禺中学西侧地块，其后又与另一家本土企业广东同乐建材公司展开激烈争夺，经过24轮竞争，最终以5.56亿拿下了番禺沙湾万科金色城品北侧地块，楼面价为6529.6元/平方米。

　　该地块尽管竞争颇为激烈，但最终溢价率也仅接近一成。

　　土地市场的冷清直接影响到了地方政府的土地财政收入。广州市财政局局长张杰明8月底在向市人大常委会作报告时透露，上半年，全市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。

　　该市2010年土地出让金收入为455.6亿元，比2009年增长了40.9%。按照今年初提交的报告显示，预计今年广州土地出让金收入达到646.5亿元，比上年增收190.8亿元。

　　按此计算，今年上半年广州市土地出让金收入仅完成全年计划目标的四分之一左右。

　　这并不是广州所独有的现象。今年以来，在宏观调控不断加码的情况下，京、沪、广、深这些一线城市以及一些限购比较严格的二线城市土地出让金收入都不甚乐观。以北京为例，中原地产三级市场研究部研究总监张大伟近期对《第一财经日报》表示，根据统计，北京今年前8月土地出让金收入大概在670亿左右，仅为去年全年的40%左右，住宅用地这一块的收入更是只有去年的20%左右。

　　广州市国土房管局副局长黄文波介绍，截至9月18日，广州市辖十区实际公开出让经营性用地28宗、1.5平方公里。未来3个月，广州计划推出52宗经营性用地。

　　在地方政府加速推地的同时，市场继续维持冷清局面。在本月1日举行的号称“广州今年以来最大的拍卖会”上，所有地块均遭遇零举牌零溢价，冷淡收场。9日广州开发区两幅住宅地块的拍卖会上，万科和中海均以底价成交。

　　开发商之所以不敢大幅度买地，一方面由于很多公司都已经在去年大量新购土地，目前主要是把手中现有的土地盘活。另一方面，在宏调以及信贷政策趋紧的情况下，要保存足够的现金以备“过冬”。