房价逼近临界点过半城市停涨 开发商称明年不降价

　　数据显示70个大中城市中，46个城市的新建商品住宅价格环比停涨，其中16个城市的新建商品住宅价格环比下跌。

　　

　　【中国经营网综合报道】随着调控政策效果的显现，楼市金九未见，银十也似乎要成为泡影，楼市的降价压力进一步增大，房价拐点或将真正来临，但楼市降价会否“点到即止”?

　　国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示，全国70个大中城市中，46个城市的新建商品住宅价格环比停涨，比7月份增加了15个。其中，16个城市的新建商品住宅价格环比下跌，整体上看房价涨幅进一步收窄。

　　过半城市房价环比止涨

　　据上海证券报报道，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平城市共有46个，与7月份相比增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为0%，连续两个月停涨持平。8月份全国房价环比下降或持平的46个城市中，超过一半的城市均已出台限购政策，限购成为房价下行的主要动因。

　　从环比数据看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比上月缩小的城市有8个。

　　从同比数据看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州出现了超过7%的同比涨幅，二三线城市的房价上涨未见明显放缓迹象。

　　 二手房首次出现下调

　　二手住宅价格方面，8月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　从同比看，8月份70个大中城市二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了1个;同比涨幅回落的城市有34个，比上月增加了6个;同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

　　根据中原地产测算，70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0.02个百分点，逼近停涨临界点;而二手房更是首次出现下调，下调了0.05个百分点。

　　房价拐点加速显现？

　　8月楼市统计数据发布后，有专家认为全国房价下降的拐点已经初步呈现，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　据新京报报道，链家地产首席分析师张月认为，自今年年初宏观调控以来，房价环比停涨的城市首次超过一半，意味着全国房价全面下行的阶段即将正式到来，年底前房价的拐点也有可能加速显现。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为：“从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

　　杨红旭表示，下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立，但成交量存在变数，因为开发商在年末将会加大推盘力度。

　　不过中国指数研究院副院长陈晟对此却有不同的看法，他认为，停涨数据并不说明市场拐点已经到来，因为这代表的仅仅是“可支付住宅的价格”，而不是“整体的均价”。陈晟称，可支付的住宅是指普通商品房、小面积的商品房、中低价位的商品房、远郊区的、靠近保障房周边的商品房。“这种我觉得都会出现向下的调整，幅度可能至少是10%以上。”陈晟表示。

　　开发商：

　　明年房价降了，我赔你

　　据羊城晚报报道，“这一年多， 限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望? ”广州房博会期间， 在广州市房协举办的 “2011 广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机， 甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你。”212>>

　　数据显示70个大中城市中，46个城市的新建商品住宅价格环比停涨，其中16个城市的新建商品住宅价格环比下跌。

　　论坛上，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟语出惊人：“你们想想， 现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买?现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买?房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。 ”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，GDP不断地发展，房价也是不断地上涨，地铁到哪里，哪里的房价就上涨，也就是说成本要上升，土地是越来越少了，“所以房价是不可逆转的，但是有一个波动，不是永远地上涨，中央的角度是上涨可以，但是不要超过GDP的增长速度。 ”

　　在房地产专家、广州市房协专家委员赵卓文看来，今年是比较好的入市时机：“因为通胀时期，没有比房地产更好的抵御通胀的手段了，而且房地产可以带来效益，过得好的人都是买房的人。 所以我觉得房地产的财富效应不会终结。”

　　消费者：看涨不买涨

　　据央行第3季度储户问卷调查报告显示：消费者对下半年房价走势预期中，其中41.1%的居民预期房价基本不变，比上季度微降0.3个百分点。37.9%居民预期上升，较上季度提高1.7个百分点，8%居民预期下降，另有13%人群认为“看不准”。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，虽然楼市宏观调控严格，但仍有越来越多的居民认为房价将出现上涨。一方面，虽然一线城市价格止涨，但仍然有部分二、三线城市价格上涨较为明显。另外，对于房价出现回落的城市来说，价格下降的幅度也十分有限，大范围的实质降价仍没有出现。另外，目前CPI仍然位于6%以上的高位，央行调查数据显示，预测下季度物价上涨的居民比例为49.6%，较上季度提高4.1个百分点。物价上涨导致的资产价格上涨成为普遍心态。

　　不过，在房价预期上升的同时，购房意愿却出现了持续下降的趋势。这与2009年房地产市场火热时期，消费者在看涨房价预期的同时也看高房价的情况截然相反。

　　调查显示，未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。居民购房意愿从今年1季度开始呈现下降趋势。

　　张月认为，出现这种“看涨不买涨”的情况，一方面，是随着限购、限贷政策的执行，一部分消费者失去购房资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。同时，在当前以自住为主的购房群体中，目前的高房价对这些中低收入群体来说仍然难以承受。（编辑 谢振轩）2<<12