夏广安：“房子降价就赔偿”，开发商底气何来？

　　在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你”。(9月19日《羊城晚报》)

　　听此豪言，不觉让人诧异。人们买东西向来贵贱随时机，即使有商家承诺“降价可补差价”，也规定有期限，短则一周，长则一月。像这个开发商如此“信誓旦旦”，愿意到明年还赔差价的尚不多见。欣喜之余，又让人担心这会不会是他的“信口开河”？他会“白纸黑字”将此写入合同里吗？

　　今年八月份，北京通州华业东方玫瑰楼盘降价售房，短短几周内，就使老业主损失近40万元。老业主不满，集体维权、声讨开发商，迫于压力，开发商才承诺补偿差价，同意退房、换房。买房时，顾客是上帝；退房时，顾客是乞丐。鉴于某些开发商“翻脸比翻书快”，顾客再小心亦不为过。

　　不过话又说回来，国家一再严厉调控房地产行业，限购也从一线城市波及二三线城市，为什么还有开发商口出此言？房价真是下跌无望吗？

　　据国家统计局最新公布的数据显示，全国70个大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。2009年以来，房价环比停涨城市数量首次过半。一方面是过半城市房价涨停，甚至有专家预言房价拐点即将出现，另一方面是开发商叫嚣着“降价没门儿”。不知辛苦攒下血汗钱的老百姓该相信谁？房价是涨是跌，还真是个问题。

　　但可以肯定的是，开发商敢有此承诺，也就意味着房地产行业是个暴利行业，房子降价基本无望，不然他哪来的巨大资金，哪来的底气？

　　其实，房地产成本向来成谜，开发商和地方政府又有着千丝万缕的关系。而土地出让往往是当地政府的主要收入来源，2009年地方政府本级收入总额为32581亿元，土地出让收入占比接近43.7%，更有甚者，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%到90%。可以设想一下，若房价大跌，房地产行业萎缩，必然会使地方政府财政困难，这肯定是他们不愿看到的。故而，地方政府不拓宽收入渠道，不改变“楼市发展——土地资金——城市扩张——GDP增长”的经营模式，房地产开发商依然有可乘之机，他们依然和地方政府“利益与共”，降房价更是空谈。原全国人大常委会副委员长成思危在清华大学公布了自己的一项调查结果：“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”

　　房价降不降，专家尚有争议，但就开发商的言语来看，降房价很难。他的“底气十足”更是打破了中低收入群体有房子的梦想。实现“居者有其屋”的理想，看来还有很长的一段路要走。（夏广安）

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　　（责任编辑：年巍）