一线城市商品住宅仍上涨 统计方法导致假摔？定军

　　

　　本报记者 定军 北京报道

　　位于北京市朝阳区东北三环太阳宫桥附近的一个楼盘似乎有些“逆势而为”。

　　该楼盘公布的8、9月份商品房住房价格是4万元/平方米，比7月份的39800元/平方米有些上涨。记者在北京东四环的多个楼盘，也见到了类似的情况。这与目前“北京房价已经开始出现松动”的说法有些背离。

　　事实上这种情况在不同部门的统计数字中得到印证。比如，北京市房协的数据显示，1-8月份北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月的18218元有所上升，显示8月份房价上升明显。但是国家统计局的数字则显示，8月份北京商品住房均价与上月持平。

　　同样，全国住房销售均价无论是同比还是环比，仍在上升。但是从房价指数来看，目前下跌的趋势明显。

　　到底房价的趋势是在上涨，还是在走向下跌，目前仍无一个权威的数据。

　　一位统计部门的人士指出，这主要归于数据来源和统计方法不一。比如统计局使用加权的办法来算房价，同类地区只与同类比。但是房协的数据一般使用平均的算法，不考虑远郊和城区的差别。

　　链家地产分析师张月告诉记者，目前北京的房价出现了城区和郊区不一样的情况。在郊区价格下跌时，城八区8月份商品住房价格比7月份上涨了6%。“特别是大型楼盘价格仍在明显上升，这些上升与非同一区位的楼盘，难以有可比性。” 她说。

　　房价涨跌说法不一

　　根据国家统计局公布的数字，目前70个城市的房价下跌的趋势明显。比如8月份70个城市新建商品住宅价格环比下跌的有16个，比7月份下跌的城市数14个有所增加。

　　而城市新建商品房价格上涨的城市数量在减少。8月份价格环比上升的有24个，比7月份环比上升的城市数39个有所减少。

　　从此看来，似乎房价正在走向下跌。不过，如果从具体的城市，以及全国的平均房价来看，房价下降仍难得到证实。

　　根据国家统计局公布的1-8月份全国商品房和住宅销售额和面积测算发现，1-8月份全国商品房平均价格分别为5557.5元/平方米，与1-7月比较每平米上涨12元。同样，北京房协公布的数字显示，前8月北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月每平方米涨价101元。

　　上述数据显示北京商品住宅平均价格在上升，国家统计局公布的8月北京新建商品住宅价格环比持平。同样，上海，深圳等一线城市也出现房价环比持平的情况。

　　对此中国社会科学院财贸所住宅研究室主任王诚庆告诉记者，对于普通居民而言，不会看一个地方的房价整体指数，而往往关注一个区段的房价，单一位置的房价，同一类型的房价相比，才有意义。

　　链家地产分析师张月认为，目前主城区房价仍在上升。如城八区8月份商品住房价格为34249元/平方米，比7月份上涨了6%。目前价格下跌在北京主要反映在郊县，比如通州，过去涨的太快，目前暂时回到正常水平而已。

　　统计方法导致假摔？

　　北京及全国反映的住房价格上涨并不明显，可能与统计局方法和采样有关。

　　比如，目前房协公布新建普通住房价格出现稳中有降的结论。

　　不过，记者了解到，新建普通住房价格中包括了保障性住房，在保障性住房数量猛增时，房价必然显得低。

　　比如1至8月，北京新建普通住房成交5万套，其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%。而新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%。这导致1-8月份包含保障性住房在内的北京新建普通住房成交均价，仅仅为每平米13874元，比去年全年的14847元/平米低了6.6%，每平米下降了973元。

　　一位统计部门的人士指出，保障性住房肯定会拉低总的普通住宅价格。国家统计局目前将保障性住房纳入到新建住宅价格，这使得整体住宅价格涨幅相比不含保障性住房的新建商品房住房价格，要缓和得多。

　　同时国家统计局的房价指数使用的是加权办法，与房协的平均方法不一样。“更重要的是样本也有区别。”

　　记者了解到，北京房协的普通住宅价格样本不包含140平方米以上的豪宅。而国家统计局除了包含一般住宅和商品住宅，还对144平方米以上的住房价格进行整体测算。中国社会科学院财贸所住宅研究室主任王诚庆认为，如果测算整个地区的房价，一般还是要使用加权算法，比单纯平均算法准确。