一线城市写字楼强劲 港地产大鳄“顺市而上”

　　21世纪网讯 最新数据显示，京沪广深8月写字楼租售市场表现强劲。切准这样的背景，一些常年在内地市场极为低调的香港老牌地产商也将手上存货悄然推出，顺市而上。

　　来自上海市场最新消息显示，由香港恒基兆业地产有限公司打造的环智国际大厦即将封顶并推向市场。沪上国际代理行人士指出，恒基兆业虽然进入中国市场较早，但近多年中一直相当低调，也并没有太多重点项目推出，此次推出该重点项目的背后，更让人关注其背后的企业战略意图。

　　“国内一线城市强劲的写字楼市场表现，应该是该公司多年之后再有大举动的一个关键因素。”该人士分析。

　　来自中原地产最新数据显示，8月，京沪广深四大城市写字楼供应量全面回落，但销售量仍维持平稳。北京由于上月写字楼集中入市拉动本月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于首位。租赁方面，除成都外，其余七个城市的甲级写字楼租金指数延续上涨趋势。其中，上海写字楼租金复苏势头强劲，月度环比涨幅最高。北京则是今年以来写字楼租金累计涨幅最高的城市，在租金上涨的同时空置率亦屡创新低。

　　对于恒基地产的此次重点项目，市场人士分析，环智国际大厦有其买点所在，植入先进环保理念的环智国际大厦，以其节能低碳的设计理念，获得香港环保建筑协会颁发的“银级环保建筑”荣誉。同时，大厦为涉外甲级写字楼，地理位置优越，处于上海火车站商圈。

　　值得关注的是，今年前8个月，上海写字楼累计销售面积132.63万平方米，较去年同期增加23%，在四大一线城市中的表现仅次于广州。今年前8个月，上海写字楼销售市场的总供求比为0.97，呈供略小于求局面。

　　市场对优质写字楼的投资欲望继续上升，也成为恒基等香港地产商选择此时项目入市的强大动力。8月，上海第一高楼环球金融中心成交一宗大单交易。宝钢集团旗下的华宝投资以8.66亿一次性购入环球金融中57-59层楼面，总成交面积约1.04万平方米，交易单价约83000元/平方米。