北京城建重心西移南下

作者: 【记者陈雪根北京报道】

　　在南城计划的带动下，北京城市建设重心开始“西移南下”，中央休闲购物区（简称CSD）更是作为北京尤其是京西区域最大的规划项目备受业界关注。

　　作为北京“多中心发展”的城市规划的重要组成部分，CSD被定位为以购物、休闲、旅游为特色的“中央休闲购物区”。在国际上，CSD是一种非城市中心的人气聚集区，是保证大城市经济持续发展最科学的解决方案，也是北京城市发展到一定高度的必然选择。奥特莱斯购物中心成为CSD的启动项目，也是区域引进的第一个大规模项目，其预计总投资10亿元，将吸纳国际品牌300余家，这一占地面积约21.27万平方米的商业巨无霸，将建设成为集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目。

　　据了解，这一重量级商业航母将在今年年底正式开门纳客，其商业影响力将逐步体现。除此之外，CSD还将在商圈经济和消费人群集聚的刺激下释放更大的消费需求，令区域文化、旅游、生态等资源方面丰富的优势充分释放，并催生出新的户外体育产业、企业会议中心的“总部基地”以及特色旅游休闲产业等经济形式。据了解，目前CSD周边首开旗下的熙悦山便规划有20万平方米的商业综合体，集居住、办公、休闲、娱乐、健身等多种功能于一体，不仅可满足社区自身需求，更是对CSD配套是一种有益补充。

　　对于CSD的崛起，业界予以充分看好，甚至有专家断言，CSD将“接棒”CBD成为北京下一个阶段性的发展节点。这并非危言耸听，与CBD等成熟功能区相比，高度集中的休闲购物功能区仍然相对缺失，现有的商业中心功能单一，往往购物、休闲不能兼顾，CSD固然在起步时间有着悬殊差距，但由于差异化功能定位、政府主导规划与开发的特点，其后发优势十分明显。另一方面，在中国真正意义上的奥特莱斯数量非常有限，国际名品的数量和质量、价格的低廉程度、配套的娱乐、休闲、服务的品质……距离国际水平还有差距，这也是CSD打造华北最大的奥特莱斯的机遇。

　　首开熙悦山项目负责人认为，随着CSD规划逐渐明朗，未来CSD将是行政上依附于房山，但功能上独立于房山，服务于北京乃至整个华北地区的城市副中心。在国际大都市的发展史上，不乏这样的先例，最典型的如东京的池袋，同样是集合了商业购物、娱乐中心，同样是借力轨道交通的延伸，最终发展成为仅次于新宿的第二大副中心，如果说CBD是新宿，那么CSD将是北京的“池袋”。未来CSD、CBD、中关村等诸多城市中心，将构架起一个更具活力和生命力的北京城市新格局。

　　“多中心”的城市格局形成，对北京的房地产开发商来说，无疑是寻求利益空间的一个利好，CSD作为未来的“新中心”地块，其蕴涵的巨大增值空间，成为近年来房山吸引众多品牌开发企业趋之若鹜的重要原因。自2009年CSD规划出台以来，房地产业内的各路精兵纷纷在此“屯兵”，首开股份、中国铁建、中粮、首创等诸多地产名企相继进驻，在众多房企看来，区域的产业转型、定位的升级，将为楼市带来巨大的增值潜力。