不是单纯跟随者（高管访谈）

　　

　　本报记者 陈偲

　　

　　未来城市人口的增加和消费能力的提升是支撑商业地产发展的主要因素。”

　　新城最年轻的总裁、新城首个双硕士的光芒都聚焦在新城控股集团常务副总裁闵远松的身上。加入新城十余年间，从参与新城地产借壳上市，到完成新城产品的提升；从产品线和标准化的制定，到做精装修房，闵远松一直坚持创新，和企业一起稳步走向成熟。

　　如今，对于在调控重压下的房地产境况，闵远松有着自己的见解。他不同意房价有“拐点”之说，他认为只能说是存在“波动”。“中长期来说，房价肯定是涨的。”他对《国际金融报》记者分析，目前我国城市化率在50%左右，而相较于欧美的75%，还有20多个百分点的距离，未来10-15年内对房地产的需求仍然旺盛。

　　商业萌动

　　从今年4月开始，中国住宅市场遭受严厉政策打压，随着银根步步收紧，住宅地产未来变数加大。因此，许多资金开始流向未受到新政直接冲击的商业地产。

　　国内地产大鳄们不约而同地转投商业地产。万科总裁郁亮在今年中期业绩说明会上表示，到目前为止，万科的商业地产比例在5%左右，随后将逐步加大商业比例，未来有可能达到20%；保利地产同样有所动作，其在“十二五”规划中提出到2015年将持有商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿元-25亿元；龙湖则在中报中明确提出，未来五年全集团投资物业开发出租面积将逐步增至260万平方米以上。

　　在一线房企迅速跑上商业物业的加速转型通道时，二线龙头企业也加快战略发展转型，成为继万科、万达之后的追随者。据CRIC数据显示，2011年新城控股计划增加的持有型物业是来自其旗下具备稳定收益来源的shopping mall项目，但持有面积不超过20万平方米。而这一数据在2015年预计达100万平方米。

　　新城有“国际广场”、“城市广场”、“邻里中心”三大商业产品线，“多种产品线的设计，可以在市场波动中更灵活，更能提高地块开发吻合度。”闵远松称。

　　风险犹存

　　目前，商业地产似乎已经被视为住宅地产之后的最后一根救命稻草。然而，各类不同资质的开发商“一窝蜂”现象也引发了各界的担忧。银监会近日向商业银行警示商业地产的风险，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉，并加强对商业地产贷款的监测。

　　数据显示，仅就城市综合体而言，截至2010年末，一二三线城市的数量达到125个，总规模达4900万平方米，未来将会达到129个、6200万平方米。这也意味到2013年，会有1.1亿多平方米的城市综合体面世。“房企纷纷进军商业地产，正是看好未来商业地产发展的缘故。”闵远松表示，未来城市人口的增加和消费能力的提升是支撑商业地产发展的主要因素。

　　但是，闵远松强调，不必过度忧虑风险，新城并非“单纯的跟随者”。早在5年前开始，新城就在准备人才、土地、第三资源的筹集。“目前新城仍然是以住宅开发为主，对于城市综合体的建设还在起步阶段，在不断地经验积累下，将不断增加商业地产的分量。”据透露，目前，新城控股正在开发的综合性项目有4个：常州占2席，分别是万博城市广场、万博国际广场；无锡崇安区一个专业市场华东家艺中心；还有一个是长沙望城县新城国际花都。