深圳商务公寓成交活跃 或会引发银行提高首付(图)

　　

　　住房限购政策推出后，商业地产受到更多投资者关注。图为福田中心区商住楼。深圳特区报记者 许业周 摄

　　近期，商业地产与商品住宅之间再次上演跷跷板效应。市规划国土委的数据显示，8月，深圳一手住宅成交2507套，环比跌35%；二手住宅成交1462套，下跌71%。同期，作为商业地产主打品种之一的写字楼，全市共成交1.68万平方米，环比增加4%。其中，商务公寓(即公寓形式的商务办公楼)更是异军突起，占到写字楼月成交量的7成。

　　8月成交量环比翻倍

　　8月，深圳写字楼市场上，商务公寓是独一无二的明星。

　　全月商务公寓成交面积约1.26万平方米，环比7月增幅达到127%。业内人士介绍，宝安某花园与龙岗某公寓均有大量套数成交，是拉高全市商务公寓成交量的主力。相比之下，厂房的成交量环比大幅减少，减幅达86%；办公楼成交环比也略有减少，减幅为4.78%。

　　从成交区域来看，宝安区某花园成交161套，打破宝安区长时间无写字楼成交的清冷局面，成交激增0.9万平方米，跃升8月各区写字楼成交量之首。8月福田区写字楼成交环比暴增511.7%。南山区成交萎缩明显，仅成交1套，成交大幅下降90.6%。

　　从成交的写字楼档次来看，8月，高档物业成交占比为23.37%，其成交量环比减少约45%；中档物业的成交占比为76.63%，成交量环比增加约43%，其主要品种为商务公寓。

　　不限购租金持续上涨

　　

　　深圳中原地产非营业总经理贺晓丽分析，近期商务公寓走俏楼市，主要原因有四：一是开发商力推这一品种，买家选择范围大。如8月某项目取得预售许可证，共批售建筑面积11.83万平方米，推售的商务公寓达597套；此前，宝安某花园和龙岗某公寓均在大力推销商务公寓。二是住宅严格限购，部分资金向不限购、不限贷的商务公寓流动。三是自去年10月以来，包括商务公寓在内的写字楼租金持续上涨，不到一年时间之内，中心区热门写字楼租金涨幅高达三成。四是相比甲级写字楼，商务公寓虽属商业地产行列，但每套面积相对较小，成交总价低；同时，空调费、物管费等持有成本也较低。

　　据美联物业统计，8月，全市二手写字楼的平均租金为130元/平方米·月，环比上升8.3%，成为今年以来升幅最大的月份。而二手甲级写字楼的平均租金为180元/平方米·月，环比仅上升1.5%。全市二手写字楼租金回报率为4.24%。这表明，商务公寓等中端物业的租金涨幅明显快于甲级写字楼，目前的租金回报率在5%以上，比一年定期存款利率高出约3个百分点。

　　后市走势面临一定风险

　　

　　在住宅市场被严厉调控政策限制的背景下，开发商挖掘了不限购、不限贷的商务公寓品种，8月份，商务公寓的出色表现也鼓舞了开发商的信心。9月以来，深圳商务公寓供应更趋旺盛，多个项目正在或即将入市。而且，由于商务公寓租金回报率较高，开盘时往往成交活跃。有专业人士预测，这些即将发售的商务公寓将会带动今年后4个月一手写字楼的成交量，成为限购、限贷、限价政策下深圳楼市的新宠。

　　8月中旬，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求严格管理商业地产信贷，明确叫停个人消费贷款购买商业用房。同时，还要求本地各商业银行，必须在商业用房竣工验收，成为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只需要结构封顶就能放贷。银行方面人士透露，商业地产投资过热现象已引起银行警觉，目前虽暂未接到提高首付通知，但不排除未来发生这种可能性。

　　美联物业认为，信贷进一步收紧，会使市场的投资情绪冷却；世界经济环境不明朗，亦为楼市带来隐忧，商业地产成交量或随之缩减。但相信我国的发展潜力能吸引很大一部分的全球性企业进入，作为我国重要的一线城市，深圳写字楼市场依然被看高一线。

　　中原地产贺晓丽提醒，去年10月以来，商务公寓的租金持续上涨，且涨幅较大，近期已出现上涨停滞，徘徊整固的态势。“商务公寓租金还有可能向上，不过，可能要等到明年春节之后。”

　　市房地产登记中心工作人员在回复记者咨询时表示，商务公寓确实不限购，但市民购买一定要问清楚，拟购房屋是否属于商业用地，能否发放写有商务公寓的房产证，以免在过户时遇到限购而引发麻烦。

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　　美国8月新房开工量环比下降5%

　　显示美国房地产市场仍处于调整中

　　

　　新华社华盛顿9月20日电(记者蒋旭峰 刘丽娜) 美国商务部20日公布的报告显示，继7月份新房开工量出现下跌后，8月份美国新房开工量继续下降，显示美国房地产市场仍处于调整进程中。

　　数据显示，8月美国新房开工量经季节调整按年率计算为57.1万套，比7月份经修正后的60.1万套低5%。与去年同期相比，当份新房开工量下跌5.8%。

　　8月份，占新房开工量比重超过七成的独栋房屋开工量为41.7万套，环比下降1.4%；公寓楼开工量为14.8万套，环比锐减12.4%，成为当月新房开工量下降的主要原因。

　　当月反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为62万套，比7月份修正后的60.1万套增加3.2%，同比增幅为7.8%。

　　自2006年年初美国房地产泡沫破裂后，美国房地产市场一直在进行剧烈调整，并成为这次金融危机的根源。春夏两季是美国建筑业开工的传统旺季，但今年春季以来，美国房地产市场受高失业率、高住房止赎率和银行提高信贷标准等因素拖累，复苏势头缓慢。

　　（责任编辑：单晓冰）