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分期首付再成楼市稻草 专家提醒其中暗藏风险

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-22 14:58 来源: 中国经济网

  “首付分期20万起,抢占绝版小空间!”“首付68万起,零利率。”一个下午,市民王女士就收到了两条这样的推销短信。“金九”过半,楼市却没发生太大起色,着急吸纳现金的楼盘,再度打出了分期首付的招牌。对于开发商违反银监会的首付规定、打擦边球的做法,专家提示,警惕调控变成“空调”。

  昨天,记者按照王女士短信里的提示,致电首付分期20万的楼盘。销售员李小姐表示,楼盘是位于霍营的SOCO公社,40年产权的商住楼,均价每平方米17000元,44到64平方米的小户型,总价在70万元到114万元之间。“我们现在推出分期首付的优惠,您可以先付两成首付,剩下的三成在一个月内结清即可。”李小姐告诉记者,这是开发商为了促销给出的优惠,如今银根紧,可以帮着缓解购房人的首付压力,买卖双方是“双赢”。

  其实,提出“分期首付”概念的,不止SOCO公社一个楼盘。随着楼市销售的持续下探,特别是惯例中卖得盆满钵满的“金九”,在今年的“限购令”下也是风光不再。于是,数个着急招客、吸纳现金的楼盘,也效仿起2008年的经验,再度打出了分期首付的概念。某楼盘近期推出团购分期首付。就连不差钱的央企保利地产,对旗下入市不久的保利中央公园项目,也给出了“分期首付、零利率”的VIP优惠。据销售员介绍,部分68平方米的一居、两居,可以享受首付分期。如果是首套房置业,允许先付两成首付,一个月内再付一成,而且直到楼盘封顶后,再和银行签订贷款协议。

  “送装修、送家电、折扣、分期首付、零利率,如今几乎所有能吸引购房人的招数,开发商都使上了。”一位业内的开发商告诉记者,楼市毫无起色,而且调控短期内不会松绑,各地产商销售压力都不小。

  对于开发商宣称的“双赢”的分期付款方式,业内人士表示并非完美,其中暗藏风险,可能让调控变成“空调”。根据银监会的规定,贷款购买商品住宅,首套房首付至少三成,二套房首付不低于五成。北京中原地产市场总监张大伟表示,分期首付实际上是拉低了银行对购房者经济能力考量的门槛,可能把不少本无足够承担和保障能力的购房者拉进了信贷困境。表面看来,风险是在首付之初转嫁给了开发商,可一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供,银行仍将承担风险和损失。

  (责任编辑:马常艳)

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