违章建筑购买者的伤心事

　　记者　王存福　三亚报道

　　9月中旬，老家在东北的张冰时隔两个月后再次回到三亚，当他来到前段时间刚购置不久的房产所在地时，脑袋“嗡”的一声，一片空白。房子原址早已成了一片废墟，何处寻觅房款，便成了他接下来日子中的重要内容。

　　自去年7月开始，三亚开展了一系列“铁锤行动”打击违建，拆除违建1646栋，总建筑面积170多万平方米。一边是政府拆除违建坚不可摧的决心，另一边却是购房者无处讨回“房款”的伤心，在违建中占很大比例的小产权房的存废成了很多人心头久久无法散去的阴霾。

　　9月7日，随着海南省三亚市凤凰镇西瓜村一处13层高的违章建筑轰然倒塌，无数怀揣着“阳光、沙滩、海浪”等海景房梦想的购房者的投资也瞬间打了水漂。按照计划，这栋粗略估计超过300套的楼盘本要在短期内拆除，但由于右侧楼房里入住率较高，短期内无法全部搬离，所以此前拆除的楼盘仅限于左侧。

　　《经济参考报》记者日前在现场采访时看到，右侧楼房的住户正在往外搬家具等物品，地上、楼梯间，一片狼藉。“危楼，请勿靠近”的标语随处可见，而该栋楼盘的观光电梯也早已停用。

　　一群老年人在楼层下的大厅中，向身边的人诉着苦。今年56岁的赵文革老人来自哈尔滨，他所入住的4层的房子是他儿子帮他购买的，每平方米6000多元，总计交付房款60多万元。身旁的陈国斌老人情况类似，总计交付房款近50万元。据两位老人介绍，这房子本是养老居住用，不曾想，住进去没多久，房子一夜之间就没了，而数十万元房款全部打了水漂。

　　今年67岁的司景和老人一周前刚到三亚，准备“考察”一番，打算给自己购置一套房产。但不曾料到，在“考察”期间，自己原来比较中意的这座房子竟然在自己面前被夷为平地。

　　“楼塌了，开发商早没了踪影。”司景和老人说，在这栋即将被拆的楼盘中，售出大约100套，开发商已回收了一笔钱。

　　实际上，很多购房者在买好房子之后并未入住，而是回到了东北等地的老家，等这些人再次回到三亚，恐将面临数十万房产“凭空消失”的事实。

　　在三亚流行着一句话，“建的不是房子，是补偿。”违章抢建利润太高，由于利益驱使，有钱的村民自己建，没钱就卖给别人建，抢建成风。

　　而在私下交易中，政府监管经常被绕开。无论从土地获取上还是房产交易上，均体现了其隐蔽性。无论在三亚或海口，违建就像韭菜，割了一茬再生一茬。而从违建业主来源地统计，主要以东北、北京、福建、江西、河南、广东等为主。

　　在三亚被拆迁的小产权房背后，就有着众多和张冰一样遭遇的购房者。房子没了，房款无处追讨，成了一种生硬的现实。赵文革老人在当时未被拆掉的房子旁边，不停地念叨着：“既然是违建，为什么等到建成出售给购房者了，才来拆呢？早干嘛去了？”

　　“违建泛滥是个历史遗留问题。”三亚市综合执法局局长蓝文全做了表态，“拆！必须得拆！否则三亚会被违建搞得千疮百孔。”他认为，无论是否是小产权房，只要是违建，一个字，拆。购房者可能觉得便宜就买了，但违建所产生的任何利益纠纷都是不受法律保护的。