金九“爽约” 京沪深楼市寒意阵阵

　　史上最严调控之年的最后一个楼市旺季——“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。

　　北京

　　房价“真摔”蔓延

　　金秋9月，记者实地探访了北京多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的感受。

　　从天安门一直向东约25公里，就是通州云景里小区，目前这里的二手房价格，大都已经降到15000-16000元/平方米。“你知道这房子最高时报价多少吗？24000元/平方米！现在是业主有点着急了，所以才挂这个价格出手的。”21世界不动产北京安信瑞德加盟店李经理说。记者通过实地调研综合来看，北京通州梨园的房子已经实质下降，平均降幅23.8%-26.3%，个别房子的最高降幅甚至达到近30%。

　　在北京西南三环外的万年花城楼盘，原本平均房价在30000元/平方米，目前该处的二手房均价集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，个别房子价格降幅达到20%。“特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房小区的房子有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员。

　　上海

　　中高端住宅价格松动明显

　　随着调控深入，上海中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。

　　“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于上海静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉记者。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个上海市中心知名高端物业。

　　据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价700余万元的物业，议价空间高达20至50万元不等。“现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。

　　一手房市场上，上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个，均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。

　　深圳

　　开发商忙“降价促销”

　　楼市“金九”爽约了。上周，深圳新房成交仅285套，环比下降近三成，创年内新低。记者近日深入走访发现，深圳多个楼盘开卖，打折促销铺天盖地。在专家看来，纠结了大半年的僵局或可打破，鹏城楼市可能进入久违的买方市场。

　　来自美联物业的数据显示，深圳9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中1.3万元/平方米到2.3万元/平方米的楼盘竞争最为激烈。

　　降价既是策略，也是一个无奈选择。在新房成交创下年内新低的同时，二手房市场仅成交646套，环比下降15.45%。

　　不过记者在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”

　　中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智也表示，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘，而推盘密度的越大，房价下行的压力也越大。（上证）