贾卧龙：“拐点论”又起，请慢些叫好

　　中国经济网编者按：据国家统计局在近期公布的数据显示，全国过半城市房价出现停涨，地产大腕纷纷预言房价还将继续下跌，一些人认为盼望已久的房价“拐点”即将到来。房地产专家贾卧龙先生却给“拐点论”泼了一盆冷水，贾卧龙认为数据不能代表“拐点”，“拐点”不是单纯的房价下降，而是购房成本的降低，这样才能使百姓真正意义上的买得起房。本网予以转载，以飨读者。

　　“拐点论”又起，请慢些叫好

　　作者：贾卧龙

　　近来，房价走势似乎越来越“喜人”，从国家统计局公布的数据显示，两年来首现全国过半城市房价停涨，到潘石屹、李思廉等地产大腕纷纷表态，房价还会继续往下降，种种迹象表明脱缰的房价这次应该就能被“拿下”，热盼房价下降的刚需闻之“欢欣雀跃”，似乎终于迎来了房价下跌的曙光，楼市“拐点论”呼声再起。然而，事实并非如此简单，透过现象看本质，对于刚需而言，此时高兴为时尚早。

　　“该死”的数据≠房价拐点

　　从数据上来看，房价拐点似乎确实姗姗而来，近日由国家统计局发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与7月份相比，8月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降和持平的城市达46个，城市数量较7月份大幅增加了15个。这是自2009年以来，楼市首次出现的过半城市房价环比止涨现象。细思房价回归一路走来的艰难坎坷，这份成绩可谓“来之不易”、“可喜可贺”。

　　然而，购房者是否就该据此“扬眉吐气”呢？马克吐温的警句犹言在耳，“世界上有三种谎言：第一种，谎言；第二种，该死的谎言；第三种，统计数据。”事实上，我国房价统计数据一直都备受争议，更是被当做忽悠楼市的“工具”，不惜为了数据而数据，谁又能保证此番“停涨”不会又是惯性的“假摔”呢？北京市房协数据显示，8月份房价上升明显，但是国家统计局的数字则显示，8月份北京商品住房均价与上月持平。且不论实际情况孰对孰错，也不去理会到底谁扇了谁的耳光，单就截然不同的结论，你还会轻易相信数据吗？你还会轻易相信这些数据得出的结论吗？统计数据拐点未必就是房价拐点。

　　房价拐点≠买得起房

　　退一万步讲，假设楼市确已出现“拐点”，但是刚需是否就该据此“额首称庆”了呢？也未必。对于刚需，尤其是大多数需要贷款购房的刚需而言，只关注房价相当于不知不觉中掉进了大“误区”。房价上涨买房难，对应的逻辑似乎应该是“房价下跌买房易”，这也是为什么万千刚需翘首以待房价下跌的理由，然而，这里的误区是，两者不是充分必要条件，而是充分不必要条件。房价上涨确实增加买房难度，但房价下跌并不能推出买房容易，根源在于房价不等于购房成本，购房成本除了房价之外，还有税费和贷款利息。

　　随着调控愈来愈猛，信贷收紧，不少银行不仅将房贷利率上浮，同时也提高了首付比例，更有商业银行暂停个人房贷业务，楼市陷入“怪圈”，房价看似在跌，但贷款门槛不仅提高，而且购房者的购房总成本居然不降反升，购房者需付出的“真金白银”不减反增。更可怕的是，利率是“可能”调整的，一旦进入加息周期，购房成本会随之不断水涨船高。而且房产税过几年可能普征，以后持有房产还要额外缴纳一定的税费。

　　总而言之，此时为“楼市拐点论”欢呼犹言尚早，仅仅统计数据上的“拐点”并不足信，楼市实际发展有待观其后效。况且，刚需一味将目光锁定“房价”，对于判断自己的购房时机也并不明智，并有可能步入误区，尤其是贷款购房刚需，实际上不能单纯关注房价，而是要关注购房总成本，将房价、税费和贷款利息等全部考虑在内，购房总成本降了才是真的降，才是值得刚需欢欣鼓舞的福音。

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　　（责任编辑：马丹）