卖掉房子租房住 安心等待时机买新房

　　

　　把房子卖了租房住？在楼市火爆时不敢想象的事，如今居然发生了。南京一房主要把三套房子全部出手然后租房住。业内人士对此有不同的解读：有人认为这只是个例，但也有人指出，这是因为部分房主看跌后市，干脆卖掉房子租房度日，等待再度入市的机会。

　　卖房再租房引房东怀疑

　　”南京一房主变卖全部房产租房住！“昨天，在365网站社区讨论版里出现了这样一条帖子。根据帖文内容，记者联系上了中原地产龙江门店的夏经理，她证实确有其事。

　　夏经理介绍说，最近有一位40岁左右的市民孙女士来到门店，说要租房。孙女士告诉业务员，自己一家人原先有三套房子，但面积都只有五六十平米，现在打算改善居住条件，却被限购了，于是干脆把房子都卖掉。不过三套中有一套是小产权房，暂时无法顺利出手，孙女士卖掉了分别位于江北和河西的两套房子。她打算租一套好房子，和丈夫孩子先住下。

　　”在交流中我们发现，她对后市是看跌的，这也是她急于把房子卖掉租房的主要原因。“夏经理说，按照孙女士的想法，先把房子卖掉，既避免了房价继续下跌的损失，又能继续观望，寻找更好的买房机会。

　　此后，孙女士在龙江地区租到了一套月租金3500元的精装修房。有意思的是，当房主听说孙女士是南京人，却把房子卖了租房时，一度对她的动机产生怀疑。房主找到孙女士的单位，了解到她有正当职业后，才放心把房子租给了她。

　　”卖房持币“是何原因

　　根据目前龙江和江北地区的二手房价格，如果孙女士的两套房子都没有贷款的话，她卖房可以拿到130万元左右的现金。这次租房，她一次性交了一年租金，只需支付4.5万元左右，等于手里还握有120多万元现金。如果房租保持在每月3500元，这笔钱够她住上30年左右。

　　最近南京两江地区的房价”节节败退“，江北的大华锦绣华城喊出了7000元/平米的”一口价“，孙女士手里的现金足够买两套锦绣华城的房源。江宁的百家湖地区目前房价也在万元左右，这笔钱也可以在那儿买上一套三房两厅，倘若接下来房价继续下滑，孙女士选择的面会继续扩大。

　　”这种现象在楼市火爆时是不会出现的，那时候房价天天在涨，卖了房子租房明摆着是赔钱。“一位二手房行业的资深人士说，不过像孙女士这样的人毕竟是个例，”买卖房子不像买卖股票那么方便，真正愿意这么做的人非常少。“

　　但也有业内人士有不同看法。中广置业市场部经理金鑫说，随着二手房市场价格的跌势越来越明显，不少人都看跌后市，类似孙女士这样选择卖房再买房的房主已开始增多。”这些买房人先卖房，在保证原有房产不亏本的同时，也能趁价格走低淘到较为‘合算’的房源。“