聚焦楼市

　　

　　上海上周楼市成交乏力

　　■ 本报记者 陈偲 发自上海

　　9月楼市供应回升，上周（9月19日-9月25日）供应量更是接近40万，成为近5个月以来的最高水平。但是，大体量供应仍难以刺激成交量大幅上升，成交量仅有千套左右。

　　根据中国房产信息集团CRIC数据，上周共有13个项目推出共计39.63万平方米的新房源，环比大增75%。而成交量只有12.15万平方米，环比增加5%。上周成交均价为21736元/平方米。供求比仅0.3，供求量差额高达27万平方米。今年以来市场长期供过于求现象造成房源的大量积压，特别是在推盘集中的九十月份表现将更加明显。目前，市场一手房源的库存量高达870万平方米，而根据中国房产信息集团数据，今年以来的净增加量就达206万平方米。中房信分析师薛建雄指出，不少楼盘为赶在10月份上市，近期拿预售证的项目数量迅速增加，这是导致上周供应量激增的主要原因。相比9月，10月份的供应将继续增加，市场库存压力也在迅速上升，开发商的降价压力也在不断加大。

　　投资者青睐高端服务式公寓

　　■ 本报记者 陈偲 发自上海

　　昨日，华润置地旗下高端“九里系”项目华润·新江湾九里与全球知名服务式公寓管理公司SHAMA签订协议，联合打造上海高端服务式公寓华润·新江湾九里SHAMA国际公寓，这也是杨浦区首个服务式公寓。

　　数据显示，2009年至2011年，上海服务式公寓供应量将保持每年约600套的增长规模。截至2010年第三季度，顶级服务式公寓平均每月租金为234.2元/平米，中高级服务式公寓为132.1元/平方米。入住率方面，2005年至2008年，顶级服务式公寓入住率保持在90%以上，中高级服务式公寓保持在80%。但服务式公寓新增供给增加一度使入住率下滑至80%以下。而2010年经济复苏使顶级服务式公寓达到87.1%。

　　国外资本早已入驻。全球最大的国际服务公寓运营商雅诗阁迅速抢占份额，分别在浦东徐汇、金桥、碧云等外籍及商业人士汇聚的商圈打造高端服务公寓。新加坡辉盛国际以外滩滨江为中心打造了辉盛阁鹏利海景、华润·外滩九里。