吴其伦:重庆开征存量房产税的四大影响

　　重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。此举表明：房地产调控再度升级，将对房地产市场产生诸多影响。

　　首先，在重庆率先对存量房开征房产税表明中央抑制高房价决心，将会促进房价下跌。由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故此，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在很大程度上打击投机、抑制投资并将令房价出现大幅下跌。

　　其次，全面开征房产税将彻底摧毁房地产投机(投资)客的心理防线，割肉出逃、离场观望是其必然选择。今年1月28日，重庆出台的房产税尚显温和，对于楼市投机客、投资客的压力没有达到最大化。而此番对存量房征税，对于投机(投资)客的心理影响是非常大的。因为他们很清楚，全面开征房产税将令市场需求大幅降低，在市场供过于求的情况下，房屋成交难度必将大幅加大、成交周期必将大幅延长，房价必将下跌。这样，拥有房产的投机(投资)客必将降价以期快速出逃，拥有现金者必将选择离场观望。

　　第三，全面开征房产税将在很大程度上打击开发商的心态，快速推盘、大幅降价是其唯一选择。重庆开征存量房产税，表明房产税作为房地产调控的一记重拳已经被政府祭出，并且可能将在全国推行，更表明房地产调控将升级。此政策对于开发商而言的影响是巨大的，因为，中国房地产市场发展到今天，商品房一直极具投机、投资属性，开发商所开发的房子有很大一部分被投机(投资)客所购买，而近几年房价疯涨、房市火爆正是开发商与投机(投资)客联手造就。此番重庆开征存量房产税有可能让房产投机(投资)客彻底缴械，在缺少同盟军的情况下，在市场需求大幅降低的态势下，开发商必将快速推盘、大幅降价以期从市场回笼。

　　第四，全面开征房产税有利于促使地方政府尽快摒弃土地财政思维。一直以来，地方政府的土地财政思维不仅在很大程度上助推了房价的疯涨，也令中央调控方略屡成“空调”。而全面开征房产税可为地方政府增加一个长期稳定的税源，利于地方政府摈弃土地财政思维。

　　（责任编辑：王炬鹏）