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华裔“廉租户”跟美国房东:谁惹了谁

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-28 20:08 来源: 上海侨报

   过道里聊天就报警,春节条幅不让贴

   居住在纽约曼哈顿唐人街的华裔租户受到房产商刁难,因为他们每月所付租金太低,房产商希望逼走这些住户,拆除房子重建高档公寓。这是近期出现在美国媒体上的一则报道。这篇一边倒的报道反映了华裔“廉租户”的抱怨,但留下了很多不清楚的情节没有说明。经过进一步了解,记者发现了许多细节。整个事件跨越了3年时间,至今也没有最后解决。                本报记者/卜微沛

   华裔:无法忍受房东“规距”

   曼哈顿唐人街有一条Delancey大街,夹在Eldridge大街和Allen大街之间的一段,有几幢旧式的红砖廉价公寓。这些公寓历史悠久、其貌不扬,底层是店面房,二楼往上租给居民住。Delancey大街55号和61号都是这样的公寓。进入61号公寓的大门不太起眼,在大门两侧分别是一家烟杂店和一家披萨饼店,它们都租用着61号底楼的商用店面。

   Delancey大街55号和61号的拥有者是当地一家叫做Madison Capital的房地产投资公司。多年以来,这里的华裔租户和业主就有不和。这家公司在2008年买下了这两栋公寓的拥有权后,这种情况没有缓解,而是继承了下来。

   家住61号的郑女士移民美国已经30年了,她和自己的子女住在一起。郑女士说:“这家公司不但停止粉刷墙壁,而且也不肯修漏水的管道。我们几个人聚在过道里聊聊天,他们就会打电话报警。现在过道里装上了摄像头,他们还不让我们开着门,连春节时贴个‘恭贺新禧’都不行。”

   后来在华裔租户联盟的协助下,经过不断上诉,现在华裔住户获得了每年过年前后各有45天贴新年条幅的权利,但是像结婚这样庆贺的条幅不在此列。

   Madison Capital还有其它一些做法让老租户们无法忍受。不仅仅是华裔,一些其它外国裔的租户也牵扯其中。

   石先生一家一度差点被赶出Delancey大街55号,原因是Madison Capital公司起诉他们家拖延房租。石先生说那次Madison Capital公司不承认他的支票,因为公司坚持石先生的名字和签在租

   约上的不一样。

   “签租约的是我太太。”石先生说。

   即使石先生夫妇出示了他们的结婚证,Madison Capital依然拒收支票。直到对簿公堂后,Madison Capital公司才逐渐接收了他的支票。

   一名拉丁裔的租客也遭遇过公司施加的压力。他说Madison Capital公司曾经表示他母亲不是公寓住户,他们说她住在加利福尼亚。

   “我妈妈根本没去过加利福尼亚。他们先是给我妈2万美元让她走,后来又不肯收我的支票,原因是他们认为我伪造了我母亲的签名。”

   Madison Capital给两栋公寓换上了电子门锁,但是每家只给两块电子钥匙板。华裔以及其他外来族裔通常是大家庭居住,2块电子钥匙板完全无法满足他们的需要。

   这些举动被华裔租户认为是赶他们走的信号。尽管很多事情租户们通过努力争取了回来,但是他们依旧承受很大的压力。

   郑女士的邻居已经离开了。“许多人都离开了。”郑女士说,“我知道我的权利,但是我很紧张。”

   邻居:难以理解华裔“活法”

   沿着61号屋内的楼梯往上走,在美国人眼中,每一层都充满了中国特色。

   二楼有一间公寓大门开着,一个敦实的男人正穿着汗衫用嘶嘶冒气的锅烧着花椰菜和辣椒。三楼的房间外,小孩子们咯咯笑着用气球互相打脑袋。到了四楼,一名刚从制衣厂下班回家的女人大笑着和朋友穿过过道。

   这些在我们看起来司空见惯的事情,却让那些白人住户十分不适应。

   2008年Madison Capital买下Delancey大街这两幢公寓之后,这里陆续搬进了一些白人。他们多为附近大学的学生。

   许多新租客都指出,华裔住户说话声音太大了。“有时我听到声音,不禁要去过道里看看,我还以为有人被杀了。实际上这只是他们在谈话。”

   另一些让新住户不舒服的就是华裔在公众场合咳嗽和吐痰的行为。他们很难理解这些华裔邻居似乎对清理喉咙的声音不以为意。还有住户表示,每次她把东西忘在过道里,这些东西后来都不见了,她相信这是她黄皮肤的邻居们所为。

   平面设计师Lavon说她曾被小孩的哭声和别人吐痰的声音吵醒,而最让她受不了的是过道里时常有的鱼腥味。

   在这些新来的住户眼里,被人看到自己在厨房里穿着短裤和拖鞋喝汤是完全不可思议的事情。他们很奇怪,认为这些华裔完全没有隐私的概念。

   有些人因为周围同事或者朋友中也有华裔,他们逐渐明白了有些差异并非个人的,而是文化上的。“他们喜欢聚集在过道里,因为他们是一个大家庭,几代人住在一套公寓里,那是很挤的。”

   但是更多的人无法理解。

   由于语言障碍等原因,华裔租客和新来的住户几乎不交流。华裔们在商讨一些事情时也不会叫上那些美国邻居。这种行为使得两群人之间的不理解难以消除。

   新来的抱怨说,老住户几乎不回应他们打招呼。老住户解释说,这些人总是来来往往,有些住不了多久,为什么我要和他们打招呼?

   房东:新年条幅易引火警

   Madison Capital的前任据说用各种办法赶走了一半左右的老租客。就在Madison Capital接手的同年,公寓原拥有者的经理结婚了,然后他的妻子Sela成了Madison Capital的律师。

   Sela说,Madison Capital公司从来没有驱赶过任何人。这点或许是真的。因为Madison Capital靠一次性买断送走了一些人,另一些人则被Sela证明违反租约被法庭判决离开。

   这些华裔住户们坚持说,Madison Capital接手后,他们遭受到了与以前不一样的骚扰。其中就包括Madison Capital公司代表没有事先提醒就冲进公寓内拍照,以及郑女士提到的摄像头问题和新年条幅问题。有人认为这些摄像头能拍到公寓内部,不过事后律师证实摄像头的角度是合适的,它只会拍到公共部位。

   另外,有一名华裔住户说,她和她的家人进入大楼时,一个不认识的人上前盘问他们来找谁以及他们有没有权利住在这里。然后这个人告诉她应该把自己的门关起来,因为她家烧菜的味道影响了这里其他租客。还有就是那人要求她不要在过道里和邻居聊天。

   Madison Capital公司随后开始给公寓内部进行修缮,但是不包括那些老住户。

   律师Sela谈到新年条幅的问题时解释说:“和来自中国住户对话时,我很难向那些前面都挂着春节条幅的人解释。他们不能一年到头都挂着条幅。我们用数据说话,这些门口的东西有引发火警的危险,因此我们需要做点规定。”

   她认为一个社区不应该割裂开来,但是她承认在那么多人住的小公寓里,管理是很难的。

   华裔住户们开始了他们的行动,在华裔租户联盟的帮助下,他们向法庭提出上诉。最终他们获得了挂新年条幅的机会。Madison Capital也同意给所有的房间进行修缮。

   在这件事情上,Sela说对了,这些公寓比她丈夫管理时漂亮多了。这里有了新的窗户、新的门和新的地板,Madison Capital公司为此花了很多钱。当然其中一些是法院要求的。

   新闻链接

   Madison Capital房地产投资公司简介:

   Madison Capital是一家在纽约的房地产投资和经营公司。在各类房地产项目上,Madison Capital拥有超过50年的投资和经营经验。Madison Capital管理的在房地产项目上的投资组合分布在纽约市16个地域,共计9亿美元。

   华裔租客联盟简介:

   华裔租客联盟隶属于反针对亚裔暴力行为委员会(CAAAV),这个组织建立于1986年,是一个颇有历史的维护纽约城公正的组织。

   这项组织最初是为了回应全国日渐增加的针对亚裔的暴力行为,他们开始深入分析这些暴力行为的根源。

   随后他们的工作转向把这些分析用于实践。他们从事反警察暴行的运动,参加了反战示威,抗议不公平的工作条件。他们还制定了植根于受压迫社区的项目,专注于培养他们成员的领导能力和自觉性。

   前瞻:租金落差心结难解

   无论怎么解释,Madison Capital对那些新来的住户更好是不争的事实。曾经有几名学艺术的学生已经谈妥要在夏天之前搬入公寓。没想到原来被法院判决搬出公寓的华裔住户不肯走,Madison Capital只能要求法院强制执行。这一过程使得这几名学生无法按期入住,Madison Capital只能帮他们找个地方暂住,一直到暑假结束后,他们才搬进了Delancey大街55号。

   这背后的原因是钱。

   在Madison Capital的网页上写着它的战略:买下一家“表现不佳的资产”,然后“施行重新定位战略”,然后将这些公寓房推向已经升温的市场。

   Madison Capital买下大街55号和61号时,一共花了2000万美元。2003年时它们的售价仅为600万美元。

   在这里,狭窄的街道两旁有蔬菜摊。这里每家饭馆的招牌上要么有“幸福”、要么有“高兴”、要么有“幸运”。这里,南曼哈顿,是最后一个蓝领社区。

   然而,数十家酒店和豪华公寓在这块具有历史悠久的区域拔地而起。曼哈顿的许多地方,就像伦敦、巴黎和上海一样,变成了财富的新目标。

   有人分析,根据成本计算,每间公寓房需要每月带给Madison Capital公司6500美元,公司才能不亏。这个数字和老租客们每月1000美元出头一点的房租相比,简直天差地别。据此他们相信,Madison Capital的长远目标是把这里拆了,改建成高档公寓。

   也有人认为这种想法很无稽,6500美元这个数字明显忽略了底层的店铺租金。这笔收入可不是一笔小数目。

   无论Madison Capital怎么打算,有一点显而易见,老住户们的房租是每月1000美元多一点,由于相关法规规定,租金不能随便涨,而那些新来的大学生或毕业的年轻人的房租则是3000美元到4000美元之间。多点新住户,少点老住户,对于商人来说是很自然的选择。

   至于老住户怎么想,已经快60岁的郑女士说:“我的收入不高,只能打打短工,但是我能去哪儿呢?没地方。这就是一个家。”

   记者手记

   细致的服务令人印象深刻

   华裔租客和美国房地产公司孰对孰错很难说清。客观地说,华裔租客们的一些习惯确实不好,Madison Capital的一些要求也不能说毫无道理。双方都是在法律允许的范围内尽可能地争取最大利益。

   在这场博弈中,尽管并不存在完全占理的一方,但是租客们更加需要有人支持。相比于房地产商的财大气粗,住户们显然处于弱势地位。他们既没钱也没精力,如果让他们独自面对房地产商,他们肯定打不起官司。

   因此,整件事情中让人记住的是CAAAV下的华裔租客联盟这个组织。

   在这样一片浑水中,华裔租客联盟敢于趟进来值得赞赏。他们服务之细致、定位之精准都是国内罕见的。和我们的普遍想法不同,由于租客们处于弱势,华裔租客联盟并没有过多纠缠于租客们的要求是否合理,他们只是全力帮助租客进行争取,合理与否是法院考虑的问题。这就是发达国家社会分工细致入微的充分体现。

   可以说,没有华裔租客联盟的努力,可能Delancey大街55号和61号现在已经剩不下哪怕一家华裔老住户了。

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