14.5亿揽50%股权 融创首钢和平分手

王营

　　核心提示：融创中国发布公告称，公司全资附属公司融创置地以14.5亿元收购首钢融创挂牌出让的50%股权。

　　9月27日晚，融创中国发布公告称，公司全资附属公司融创置地以14.5亿元收购首钢融创挂牌出让的50%股权。至此，首钢地产正式退出首钢融创，后者成为融创置地100%控股的子公司。

　　资料显示，首钢融创成立于2005年6月，注册资本1亿元，主要经营房地产开发，首钢地产和融创置地各持50%股权。眼下，首钢融创的房地产项目只有北京西山壹号院项目。据悉，北京西山壹号院项目位于海淀区西北旺新村，总资本值为76.89亿元，该地块是首钢融创于2008年以20.1亿元的总价竞得的，楼面价7000元/平方米，成为当时北京的“地王”。该项目的总建筑面积为44.8万平方米，目前可出售的建筑面积为31.56万平方米，平均售价为4.8万元/平方米，8月份该楼盘位居京城楼市销售榜首，预计将于2012年建成。

　　根据之前的投资约定，天津融创虽拥有首钢融创50%股权，却仅享有西山壹号院项目35%的纯利。此次收购完成后，北京西山壹号院项目的全部收益将归融创中国。

　　据了解，西山壹号院今年销售业绩不俗，北京房地产交易管理网显示，6月、7月两次开盘后，住宅签约金额已经接近18亿元。

　　公开数据显示，今年上半年，融创实现合约销售金额68.17亿元，同比增长76.3%，合约销售面积约43.18万平方米，已超额完成今年上半年销售目标；截至今年8月，融创实现合同销售额110.2亿元，比去年全年合同销售额83亿元上涨32%。值得注意的是，融创今年将有300亿元的待售产品，预计卖出其中的50%-60%，主要集中在三至四季度推售。

　　高盛预测，融创中国今年北京及天津项目的平均销售均价，分别为每平米4万元人民币及2.2万元人民币。该行亦预期，融创中国今年净负债率会因合约销售较预期低20%而升至86%水平，但仍处于管理层预期水平，即占明年资本开支约67%，估计其暂无融资计划。