热！数百万买铺竟要抢

　　住宅限购加上股市低迷 令投资渠道愈显狭窄　　

　　国庆黄金周头两天，商业地产销售最旺的要数康王中路的钰珑荟。据项目有关人士介绍，该商城位于住宅楼盘的两层商业裙楼，3000平方米分拆成400多个铺位。在10月1日正式开盘前，已有300个铺位内部认购，回笼资金3亿元。10月1日开售100多个铺位，成交金额过亿元。

　　百万买铺竟不知面积多大

　　由于10月1日当天开售的是“铺王”单位，位置较好，一些投资者甚至连夜排队，希望排前面一点能选好一点的铺位。销售开始认购时，投资者争先恐后上前认购铺位，工作人员甚至抱怨刷卡机不够用。记者现场采访一位家住龙津中路的街坊，这位投资者排10多号筹，认购一个位于内圈层的铺位。当时他刚签完认购书，急于抢铺的他竟然不知道面积多少，只知道总价90多万元。

　　据记者现场所见，前来购铺的主要是两类人：一类是在华林玉器商圈从事玉器批发生意的老板们；另一类是身家“深不可测”的“有米”一族。一对老年夫妇拿的筹号在前10位，认购两个面向康王路的临街商铺，相信总价过千万元。据项目有关人士透露，该项目的投资者大部分采取一次性付款，且大部分为自主经营，不需要委托投资商做固定经营，一次性付款会比按揭优惠几万元。

　　多数商铺项目销情一般

　　国庆期间在市内还有几个商场铺项目在售，但从头两天的销情看非常一般。记者在荔湾某商场铺项目看到，销售中心只有几台客人与销售人员在商谈。商场还特意请了几个年轻女子扮成拉拉队员在表演，也丝毫带动不起热闹的气氛。

　　一位商业地产投资公司的高层人士透露，国庆假期头两天仅仅是电话访问量比平常多一些，销售现场人气并不旺，他们寄希望予假期后段会多一些买铺投资者出来看盘。

　　商场拆零散铺 关键要有商圈支撑

　　投资提醒：小投资者买铺尤其要慎重

　　面对多如牛毛的商场铺项目，手拿闲钱的人士难免会心动。市民张小姐已有两套房屋在手，住宅买不了，唯有看商铺。她告诉记者，之前她也对荔湾路一个项目感兴趣，当时心想，几年前买住宅都没料到价格会狂升，或许现在买个铺位，以后也能像住宅那样涨上去。后来她到现场去看了后，才发现普通一个内街商场铺的一楼铺位都要卖到7万元/m2，觉得以后能涨的可能性非常少，于是就放弃了入市的打算。

　　一位熟悉华林玉器商圈的市场人士告诉记者，该市场几年前开售铺位，当时单价10多万元/m2，许多投资者对高价入市一直都提心吊胆，直到最近附近的新商场开售才放下心来，因为这个新商场铺首层售价超过20万元/m2，二楼售价也要10多万元/m2。

　　一位经验丰富的商业地产人士提醒投资者，购铺要看同区域同类型商铺的供应情况，若短时间内有大量供应，未来转手市场上可能难以消化，且市场上的租客并非那么多，租赁回报不一定如固定经营期那么高，他建议普通投资者入市需谨慎。

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，现在许多大投资者都转型变成商场铺的投资商，批发购入大面积的商业裙楼再分拆小铺位出售。她提醒投资者，商场铺的后续经营是投资关键，首选因素是地段，周边商圈成熟的商场铺比较可靠。