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开发商借房展会试探市场

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-04 02:54 来源: 东方早报

  早报讯 昨天的房展会上,不少房产商也同样在静待新政后的市场后续反应,他们带来了一些尚未开盘的楼盘,一方面提前推介宣传品牌形象,为后续开盘兜揽客户,另一方面也将此视作节后新盘定价的试金石。

  一些参展楼盘并未开盘

  万科在此次房展会上依然占据了一个偌大的展厅,还推出了万科优居护照,申请者最高可获20000元购房基金。不过早报记者在万科展厅内询问发现,其展示的大多数楼盘都尚未开盘,此次主要是展示为主,并积累潜在客户。如位于嘉定的万科·金色领域计划年底开盘,价格未知;位于松江的万科·金色华亭同样计划在年底开盘,目前报价1.6万-1.7万元/平方米;位于七宝的万科·城花新园计划两周后开盘,目前报价高达2.9万元/平方米。

  此外,还有不少参展项目尚未开盘。如位于嘉定的新城金郡计划10月底开盘,位于北外滩的虹港名庭计划今年底开盘等。

  有业内人士表示,面对已实施近一年的房产调控政策,以及一些今年年底前房价将下跌的舆论,一些开发商对项目定价没有把握,定高怕卖不动,定低又怕吃亏,因此就借此次房展会来试探市场反应。

  十多个海外项目亮相

  今年,海外开发商趁着国内限购、限贷的背景,蜂拥挤入国内卖房。此次房展会也专门设立了一个海外物业区域。

  据新浪海外地产相关人员介绍,此次推出的海外项目有10多个,多数在英国、美国、澳大利亚。

  参展商英国财富房地产集团中国区总裁王磊表示,中国投资者喜欢价格不要太高、投资回报高的房子,很多买家都是由于子女留学、移民的需要。他介绍,此次为第一次海外置业的客户推出了英国学生宿舍投资计划,净回报率8%,最低50万元起,包租3年。

  连续8年参展上海房展会的香港金丰易居中介人员介绍,中国投资者口味不一,因此此次带来6个楼盘,从三四百万的中环公寓,到3000万元的别墅都有。

  另外,同以往一样,来自浙江、江苏、山东、安徽等风景区的酒店式公寓项目和度假别墅以低价+包租+高回报率亮相房展会。比如位于江苏常熟的环球奥食卡城商铺,包租20年,回报率最低8%,单价1.4万元至1.6万元,房展会期间优惠1500元/平方米。栾晓娜 王齐

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