房展会折扣太少市民不买账

　　昨天展会现场人气爆棚，但并未出现广大购房者期望的大规模降价促销潮，并没有出现八折以下的楼盘，九折以下楼盘也屈指可数。一些市民表示，如果到年底还不跌，可能要考虑二手房了。还有人称，对于目前的房价，觉得还没有跌到位，准备“再等一等”。

　　早报记者 栾晓娜 王齐

　　昨日，为期四天的“假日楼市-2011上海房地产秋季展示会”在上海展览中心拉开帷幕。与今年“五一”期间的春季房展会相比，此次房展会的人气明显增加，一大早就人潮涌动，直到下午4点，各展台前的观众仍不见减少。来自主办方的统计数据显示，房展会首日共迎来了4万余观众。

　　然而早报记者在采访中发现，虽然展会现场人气爆棚，但并未出现广大购房者期望的大规模降价促销潮，并没有出现八折以下的楼盘，九折以下楼盘也屈指可数。大多数参展楼盘没有在现场给出“明折”，即便是给出优惠的楼盘降价幅度也不大，并不能够吸引购房者立即出手。

　　不少刚性需求者感叹，适合自己的房源并不多。对于目前的房价，他们觉得价格还没有跌到位，准备“再等一等”。

　　打折楼盘数量少幅度小

　　本市限购等一系列房地产调控政策实施已近一年，然而房价始终未见下跌，买卖双方一直处于观望状态。因此，究竟有多少折扣优惠，房价是否有实质性下降，是最受购房者关注的焦点。但在展会现场，记者发现明确挂出“折扣”、“优惠”牌子的楼盘并不多，不超过30家，而其中称得上“打动人心”的折扣更是寥寥无几。

　　位于松江区的“同润·菲诗艾伦”楼盘给出了“十一买三房，豪降1500元/平方米”的优惠；嘉定南翔的“华润·中央公园”特价房折扣为9.8折；位于中山北路光新路的上海香溢花城此次推出的折扣较大，现场工作人员称房展会期间可直降30万元，但由于一套房子的总价最低也要250万元左右，优惠也就等于一成左右。

　　多数楼盘促销活动在9.5折以内。比如中冶尚园，总价减4万元，最高9.5折。旭辉玫瑰湾，一次性付款享9折优惠，贷款则是9.5折。

　　本届房展会促销的重头戏便是特价房。早报记者根据现场整理情况发现，这些优惠幅度较大的特价房基本上仅限几套，而且往往由开发商指定了房源。

　　中心区房源单价近4万

　　此次房展会上，还多了不少位于外环线内、内环线附近的楼盘，但单价也基本都高达3.5万元以上，吓退了不少前来问询的购房者。

　　位于北外滩区域的中信虹港名庭计划于今年年底推出一批酒店式公寓的新房源，目前报价约在4万元/平方米；位于闸北区延长中路的大宁瑞仕花园项目为装修房源，均价为3.8万元/平方米；位于四川北路宝山路附近的海伦国际是具有50年产权的酒店式公寓，报价3.5万元/平方米。

　　“与原来的价格差不多，虽然没怎么涨，但也没怎么跌。”虹港名庭展台前一位购房者说。

　　龙头企业优惠幅度小

　　与此对应的是，龙头企业的促销“诚意”也不足。

　　金地(微博)此次带来金地艺境和金地褐石洋房等项目，根据金地艺境的销售人员介绍，房展会期间，金地推出的公寓房，总价减4万元；而花园洋房根据户型每平方米优惠100元、200元、300元不等。

　　万科的最高优惠仅9.8折。根据万科的销售人员介绍，此次万科带来6个项目，其中在售项目4个。

　　第一次参展房展会的华润置地此次带来石梅湾九里、中央公园、新江湾九里。新江湾九里的销售人员称，此次推出三种户型，最小88平方米、单价4.5万元，总价可优惠10万元。

　　“现在市场上的需求主要是首次置业和首次改善的人群，这一人群的喜好就是小户型和降价，并且这种降价预期在9.5折以下。”克而瑞分析师杨晨青认为，因而此次房展会人多，但是成交未必多。

　　已有开发商降价跑量

　　今年的“金九”成交量惨淡。杨晨青表示， 9月上海商品房成交量仅50万平方米，低于8月份的57.6万平方米。而“金九”的成交量一般超过100万平方米才是正常的。去年9月份的成交量是130万平方米，2009年同期则达150万平方米。

　　“今年一季度三四线城市已经有降价的迹象，而一线城市却迟迟未动。”杨晨青认为，最先降价的会是上海本土企业。

　　事实上，已有上海本土企业开始降价跑量。

　　据克而瑞数据显示，9月份，位于宝山高境淞南板块内的美岸栖庭，推出房源有五成是中小户型，单价1.8万元，这一价格低于板块内的二手房价格，开盘当天就售罄。而同时开盘的中大户型，单价2.3万元，成交就很一般。

　　市民准备再等等

　　不少刚性需求者感叹，适合自己的房源并不多。想在中环线附近买一套80平方米左右房源的高女士说：“中环线附近的楼盘，我看下来不超过5个，而且大户型比较多。”

　　“还是太贵了，这些优惠大多都是噱头，没有达到心理价位。”家住长宁区的张女士特意来到房展会，想要给儿子看看婚房，没想到200万元的预算，根本就买不到合适的房子。“单价在2万元以下的，都要到外环线以外而且离地铁站不近的地方，稍微市中心一点的，都要3万元以上了。”张女士表示，调控政策下房价却始终没有下跌，还是想再等等看，如果到年底还不跌，可能要考虑二手房了。

　　一些市民表示，此次到房展会的目的是为了“摸摸底”。对于目前的房价，觉得还没有跌到位，准备“再等一等”的成为主流。