四季度房价可能深度回落

　　根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平；传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。

　　消费者“只看不买”

　　即便进入了“金九银十”，销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示：在30个监测城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来，在中国指数研究院重点监测的35个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个，其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。

　　业内人士分析认为，限购、限贷等多重调控政策限制了潜在购房者的购买能力，直接导致了成交量的回落。

　　存货达历史新高

　　成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。

　　另有数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。负债累累的同时，银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说，资金问题愈加严重。

　　房价走势预测>>

　　价格深调或将于四季度出现

　　链家地产首席分析师张月认为，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价深度回落。不过有专家认为，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。

　　据新华社