13万人次逛假日楼市成交203套

　　参观人数和楼市最热时相当，但观望气氛浓重

　　晨报记者 徐运

　　 看房者不少，买房者不多，折扣不多不少。这是昨天闭幕的假日楼市2011上海房地产秋季展示会的真实写照。4天参观总人数逾13万人次，这一数据几乎可与2009年楼市最热的时候相当。据主办方统计，房展4天成交203套共2.6亿元，意向1326套共21.3亿元（均含异地置业）。

　　 业内人士认为，本次房展大量纯新盘亮相，购房者选择面更广，或能带动接下来的楼市成交，但是可能只限于低总价的“刚需房”。

　　购房者大多表示“再想想”

　　 昨天是假日楼市房展的最后一天，不少开发商可谓放手一搏，特价房、大优惠的字眼随处可见。例如南翔某楼盘打出“今日特价”优惠牌，购房立减28万，甚至有项目还直减51万。部分外地楼盘手笔更大，昆山的“中冶昆庭”不仅打出购房者能享受直减25万的优惠，在国庆期间独享9折优惠。

　　 不过对于大多数本地开发商来说，明显的感觉还是“看多买少”。“我们宝山的楼盘每天上午9点发看房班车，一天要发七八趟。”宝华企业集团副总裁杨健说，平均每天约四五百名客户来看房，相比以往，来看房的人确实多了不少。不过他也坦言，观望情绪依然浓厚，成交比例不是很高。“大多数人都说还要回去再和家人商量。”

　　 从记者看到的多个楼盘展位现场来看，许多购房者在登记了电话、中意房型后，也大多表示“回去再想想。”

　　商住房大打“不限”牌

　　 此次假日楼市房展，商业地产项目出乎意料的多，且位置都不错，他们的主打口号无一例外都是“不限购、不限贷”。

　　 除了宝山万达广场这一已经“积蓄”多时的商业地产项目外，新江湾板块的三湘未来海岸也吸引了不少看房者。在三湘未来海岸，记者看到45-60平方米左右的小户型商住房，层高大约4.5米，可以隔断，一般下层用于办公，接待客户，上层则供自己起居。为了吸引购房者，有开发商甚至还提出愿意补贴物业费，使其和普通住宅物业收费差不多。

　　 但业内人士分析，商住房贷款不能用公积金，转让时需支付高额税费，所以不适合快进快出的炒手类投资客。

　　 如果要为子女考虑的话，购房者还需知道，部分商住楼并不能落户，子女就学问题较难解决。