黄金周楼市惨淡 专家称拐点确立须靠政策持续和深入

　　在今年十一黄金周，各地楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制，有人甚至用梦断“十一黄金周”来形容楼市。记者统计发现，北京、上海、广州、杭州、深圳等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。

　　国庆节各地住房成交量大幅下跌

　　房地产市场一直很微妙，投资没有减少，房价小幅回落，但房价和销量却处在僵持的状况，这也使人们产生担心政府调控房地产市场的目标究竟能不能够实现？买卖双方的博弈还会持续多久？房价的拐点是否即将到来？

　　今年国庆节前5日，北京住宅成交总量为547套，同比去年大幅下跌24%，与今年9月份前5日相比大幅下跌67%。同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。10月5日这天，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交仅1套。

　　同样，在深圳秋交会上，进行大幅度促销的销售商并不多。

　　楼盘销售商：客户可能以为房价会下跌，但是我们优惠已经放出来了，也不会在低下去了，毕竟到年底了。我觉得，银行政策这边也不会更紧了，到头了。

　　对于购房者，大多是摸摸底。对于目前房价，普遍认为还没有跌到位。

　　购房者：现在我还是看看，房价还是比较高，还没低下来。

　　亚太城市发展研究会房地产分会副会长王永胜表示，开发商和购房者之间的博弈还会继续。

　　王永胜：开发商可能还在赌供应量，开发商期望值也比较高，所以秋交会没有出现向我们想象的那种大降价、大促销，老百姓的期望值在这个时候也有一个反差，博弈可能还要继续。

　　专家：政策力度在必要时还要加大

　　一面是房价不降，一面是销量不增，两者处在一种僵持状态。国务院发展研究中心副主任卢中原表示，如果刚性需求很强，限购、限价还会僵持。

　　卢中原：满足人民群众基本住房需求和改善性需求的供给。否则，需求如果刚性很强，限购、限价都可能会僵持着。因此，我们还是更多的要从供给和需求两个方面改善房地产调控，坚持对房地产调控的基本政策还会进一步见效。

　　卢中原说，劳动者，包括新引进来的流动劳动者，他们基本的住房需求和改善性的需求，目前都没有满足。

　　卢中原：因此，现在房地产市场的需求非常强烈，销量和房价总是僵持着，反映着一种供需状况，需要我们进一步分析，增加供给，包括用地、资金等等，还有政策导向，甚至在规划都要有非常明确的导向，来抑制投资和投机性的需求。

　　卢中原表示，限价和限购虽然不能根本抑制房地产市场的投资和投机性需求，但是该加大还是要加大。

　　卢中原：基本生存需求和改善性需求，以及投资、投机性的需求结合在一起，仅仅通过限价和限购恐怕很难得到根治，但是这些方法和措施在必要的时候，力度该加大还要加大，因为这是非常特殊的一种基本生存必需品，所以政府还必须负起比较多的责任。

　　业内人士普遍赞同这种观点，认为如果传统的‘金九银十’楼市成交低迷，必将加速拐点的到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。

　　（责任编辑：马常艳）