杭州楼市被迫深度促销 总体清淡状况仍没改变

　　本报杭州10月7日讯 严厉的宏观调控丝毫没有放松，“十一”黄金周期间的杭州楼市被迫深度促销，不是单价猛降四五千，就是总价直减几十万，然而市场总体清淡的状况并没有改变。

　　今天中午，记者从杭州市中心驱车一个多小时来到城西的三墩镇，中海地产旗下的紫藤苑正在全力促销最后一批房源：136平方米精装修的大户型房源均价从国庆前的每平方米1.7万元调整到目前的1.2万元，价格调整幅度达29.4%，可谓力度空前。而据销售人员介绍，去年年底时精装修房源均价曾卖到每平方米1.8万元。

　　在优惠力度上，大户型的房子因为总价高，单价被压得更低；而中小户型房子虽然单价稍高，但价格下调幅度也很大。例如，一套面积83.75平方米的房子，单价为15678元，较国庆前的均价1.8万元，还是便宜了不少。

　　换个角度对比一下，亦可看出紫藤苑此次降价的力度之大。紫藤苑曾于5月推出千人团购活动，将10幢、12幢及14幢毛坯房的单价拉低至1.55万元，当时团购促销的效果也不错。而今天，为了进一步换取销量，该楼盘精装修的房子均价已低至大户型1.2万元、小户型1.3万元。

　　大幅降价的效力正在显现。从10月1日开盘到今天，紫藤苑新推的总共160套优惠房源销售形势较好，目前仅剩20多套，大部分为底层公寓或南北通风差的房源。离开该售楼部时，记者还得到另一个“惊喜”：如果一次性付款，总房价还可以再打1%的折扣。

　　曾几何时，金秋之时的国庆假期是楼盘销售的黄金时段，而今年众多楼盘多以降价换人气。

　　位于下沙区域中心的金沙湖板块楼盘名城湖左岸推出国庆7.5折优惠活动，新房源起价每平方米13650元，均价在1.5万元左右，总价最高优惠可达70万元。据悉，这批200多套房源的户型以89平方米至139平方米的跃层为主，赠送面积最高达40%。

　　事实上，杭城目前在售的多数楼盘都在以各种方式降价促销。万科、保利等开发商旗下的不同楼盘推出了各种国庆认购特殊优惠活动，优惠力度均比此前大。

　　相比之下，那些拒绝降价的楼盘可谓步履维艰。今天下午，记者来到市中心环城东路与环城北路交叉口的绿城·兰园售楼部，仅看到一组客户在咨询。据销售人员介绍，该楼盘半年前的开盘价在每平方米5.5万元，而在目前其他楼盘纷纷低价入市的情况下，该楼盘并没有调整价格，每套房的总价动辄上千万元。

　　冷清的销售大厅里门可罗雀。销售人员见到有人来，热情地递上了纯净水，并告之：本月底精装修样板房可对外开放，希望看房者能再回来看看。

　　据透明售房网数据显示：9月杭州主城区商品房共成交2222套，同比下降63%。楼市“金九”的神话已灭，业已到来的“银十”究竟会如何演绎？人们拭目以待。

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　　国内楼市成交惨淡

　　

　　今年黄金周期间，楼市明显处于休假状态。记者统计发现，北京、上海、广州、杭州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。

　　与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。

　　传统的“银十”开局阶段楼市甚至比今年的“黑9月”更低迷，排除节假日因素，楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“一方面限购等政策将客户群体划分，稀释了客户量；另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”

　　朗勤地产机构副总经理胡卫表示，在从严限购等政策作用下，市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。其次是开发商资金链普遍趋紧，部分房企资金链呈现恶化走势，多家房企负债率超过100%。

　　从2008年的楼市走势来看，正是经过了将近一年的成交量的持续下跌，才最终迎来了房价的实质性下降。尤其是9、10月的销售状况至关重要，2008年正是在“金九银十”成色十分不足乃至有些惨淡的局面下，当年底全国房价迎来实质性降价。(据新华社)

　　点金

　　别再幻想楼市复苏

　　

　　春江水暖鸭先知。同样，秋天来了，水中游的鸭子也是率先冷暖自知。在这个似乎早到的楼市之秋，众多开发商已体会到了凉意，并开始了或主动或被迫的应对。

　　楼局究竟将向何处走？日前在上海举办的“2011东方早报长三角投资发展论坛地产峰会”上，众多专家罕见地发出了同一个声音：现在还没到最严峻的时候。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，对中国楼市来说，依靠过度宽松的货币政策进行扩张的时代过去了，目前的货币代价、财产成本还不是历史最高的，可以说眼下还不是最严厉的宏观调控政策。

　　他同时表示，中国房地产市场正在发生重大变化：依靠恐慌性购房为支撑，为卖而买的时代过去了，投机性需求不再成为主流；依靠低风险、只挣不赔的时代一去不复返了；中央推进保障性住房建设的决心坚定不移，更多人的住房将纳入政府保障范畴。

　　“别对楼市复苏存在不切实际的幻想。”他告诫一些开发商，目前的政策及市场不是扑朔迷离，而是清晰，因为反通胀是第一位的，而推动通胀的外部因素没有任何的缓解迹象，因此维持从紧的货币政策没有悬念。

　　著名财经评论人叶檀甚至宣布：开发商资金链断裂不可避免，一个廉价资产的时代将会到来。在她看来，一些开发商20%的信托利率都敢做，高利贷崩盘的预兆越来越明显。

　　其实，最明白当下楼市身处何季的还是开发商自己。尽管绿城掌门人宋卫平坚信“绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面”，但他还是为即将到来的寒冬做了考虑：如果降价的话，应该怎么降？理论上我只针对我的老客户降价，如果是新客户，也要是由老客户介绍过来的。

　　显然，在最严峻的时候到来之前，除了已纷纷降价促销的房企，原本坚称不降价的房企内心也有所盘算。敢于直言的宋卫平就说，先努力做销售，再腾挪掉几个项目，实在不行就直接把价格降到底。虽然绿城方面后来解释说，这只是玩笑话，但房企的危机感油然而生。

　　最严峻的时候究竟将何时到来？人们在静待政策和市场给出答案。(施晓义)

　　（责任编辑：单晓冰）