地产股今冬会更冷（板块分析）

　　

　　本报记者 赵怡雯

　　受房地产调控政策影响，今年以来房地产市场遭遇了空前的“寒冬”。而面对传统的销售旺季——国庆长假，房地产市场的情况依然不容乐观。业内人士认为，四季度房地产市场的成交量会继续回落。因此，今年地产股的冬天可能会格外寒冷。

　　国庆期间，全国一线城市都举行了不同规模的房展会，然而这些房展会的共同特点便是“开发商优惠少、看房者谨慎多”，即便是有着刚性买房需求的人群，都不敢贸然出手。上海一位曾女士国庆期间赶了3场房展会，她告诉记者：“不少大型开发商参展只是展示，没有房源出售，而另外一些有房源的展商拿出的优惠额度很小。”因此，曾女士只能与大部分有买房意愿的市民一样，继续观望。

　　而研究数据显示，房地产企业也不好受。今年8月份的单月销售面积和销售金额继续处于全年的低位，同比增幅分别为9.4%和26%，单月成交增幅较上月的19%和37.5%下降明显。

　　东北证券分析师高建指出，“从全国商品房月底成交量上看，全国商品房成交量增速的拐点已现。”高建认为，由于去年新房重心集中于四季度，9月至12月的销售面积占全年的近50%，而今年受宏观调控的影响，“金九银十”预计难以见到，四季度难以出现成交量的大幅回升。因此，四季度全国商品房成交量增速出现下滑是可以预期的。

　　同时，在持续限购、发展商资金链逐步收紧的背景下，有分析师认为，四季度房地产市场将迎来“量价齐跌”的局面。经纬行研究中心认为，虽然在售的多盘价格仍维稳，但新货定价已走低，而发展商压力渐显，随着年底冲关的临近，实质性降价将至。

　　对股市而言，高建指出，影响房地产行业个股走势最重要的两个因素：一个是政策预期，另一个是行业走势。政策预期的变化触发了年内地产股的多次反弹；而真正决定地产股长期走势的仍然是行业基本面和行业运行态势。受市场对四季度房地产市场成交悲观的预期影响，房地产股的价格很可能再下一个台阶。但高建指出，地产股大跌的空间不大，市场恐慌情绪和股价过度下跌必然会促成地产股中期底部的到来。