二手房降价通道开启

　　

　　二手房市场同样低迷。中国证券报记者走访上海多家中介公司发现，前来买房甚至咨询的顾客都很少。中介公司的员工反映，国庆期间几乎没有什么生意，很多消费者心理预期发生改变，采取观望态度。同时上海堵上了外地人补税过户的漏洞之后，真正符合买房条件的人越来越少，基本以自住、换房型为主。

　　上海中原地产某分行经理表示，“十一”长假很少有成交，每天的带看量也只有几组，购房者普遍不看好后市，认为房价还未迎来实质性下降。一些着急出货的投资客按捺不住，纷纷加大议价空间，最高议价幅度达10%。

　　上海我爱我家对各门店成交数据粗略统计显示，今年国庆七天假期的成交量与去年国庆假期相比下跌了近五成，与9月同期相比大幅下跌了超过五成，价格环比也有所下跌。

　　上海我爱我家市场研究部分析表示，虽然目前房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位，这使得购房者在国庆期间大都选择了观望等待。

　　今年国庆假期，北京市二手住宅网签总量为131套，与去年国庆假期的成交量相比下跌53.5%，与今年9月同期相比则大幅下跌了92%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着北京新房市场的降价，二手住宅的价格也出现了明显的回落，不仅在昌平、通州等远郊区县房价出现了明显下调，就连一向被认为北京房价最坚挺的海淀区房源近期价格也呈现出明显的下降趋势。

　　广州合富置业相关分析人士介绍，国庆期间，买家观望的情况仍持续，郊区板块二手楼价开始出现松动，如番禺区近期出现业主议价空间扩大的情况，最终成交价与当初业主开价的差距最多可达10%。