上海秋季房展4天仅成交２０３套

　　

　　房价未见回落 买卖双方博弈僵局恐难打破

　　10月6日，“假日楼市－2011上海房地产秋季展示会”在上海展览中心落下帷幕。商报记者获悉，虽然为期四天的房展会共接待观众高达13万余人，但根据主办方透露的数据，包括异地楼盘在内的成交房源只有203套、总价2．6亿元。此外，还有1326套、总价21．3亿元的房源尚处于意向阶段。

　　商报记者 刘晓颖

　　折扣优惠在10％以下

　　据悉，本次“十一”假日房展会吸引250个参展项目，较“五一”房展会多出40％。但从现场来看，参展企业虽然不乏万科、保利、金地、万达等知名企业，但绿地、大华等本地龙头未见踪影。而一些展区也都是些年年出现在同一位置的“老面孔”，供方的参与热情与过往的黄金周还有很大落差。

　　商报记者注意到，在本次展会中，新面孔也屈指可数——远洋集团首度进入上海，其位于宝山罗店的精装修项目“远洋7号”将在年底开盘。

　　限购、限贷等一系列房地产调控政策实施已近一年，然而房价始终未见实质回落，买卖双方一直处于僵持状态且观望情绪浓郁。从今年1月底出台“新国八条”之后，楼市进入长达9个月的低迷期，至今成交量在低位徘徊，上半年的“上海之春”和“五一”房展会，看房人流并不多。但从“十一”房展现场来看，人气明显增加，展会首日一大早就人潮涌动，数据显示，当日共迎来了4万余观众。

　　商报记者发现，虽然此次的参展项目规模较此前有所增多，但大规模降价促销潮并没有出现，在最后一日展会收尾阶段，从各个楼盘的折扣幅度来看，打折力度并不明显，10％以下的“小恩小惠”成为主流。如位于宝山月浦的中冶尚园推出“9．5折优惠且送一半阳台面积”；金山新城的宝华海湾城同样打出了9．5折的优惠措施。

　　另外，还有一些总价直降的项目，如嘉定新城的大盘保利湖畔阳光推出“总价优惠2万元后，全款9．8折，按揭9．9折”；杨浦新江湾城华润新江湾九里则是“总价减10万”等等。

　　不少参观者表示，他们是来“领行情”的，目前看来住宅市场实际成交均价并未出现显著下跌。业内人士也称，买卖双方的博弈僵局恐怕很难打破。

　　新房日成交量为六年最低

　　综合来看，此次房展会上推出的各项优惠折扣并没有起到“打动人心”的作用，一些总价较高项目的减价折扣更显得缺乏吸引力，购房者“有效响应”比较平淡。根据主办方透露的数据，包括异地楼盘在内的成交房源只有203套、总价2．6亿元。

　　相关数据显示，今年国庆节期间（10月4日－10月7日）全市新房住宅累计成交398套、4．47万平方米，同比回落77．6％、78．5％；成交均价为2．18万元／平方米、同比上升13．7％。换言之，这四天中，申城楼市的单日平均成交水平不足百套房源，不仅低于9月份的日均成交163．5套的水平，与去年同期462套相比更是缩水近八成，为近6年最低。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，此次展会中，有一些市场信号还是得到了充分的体现。“首先是在观望背景下，购房者展示了自己仍然旺盛的置业诉求和对价格调整的强烈期待。展会让多数人都比较失望。”宋会雍指出，“多数的供应方仍然没有纳入到促销的通道上来，很多的优惠举措仍具有试探意味。这也表明，尽管业内风传开发企业面临资金紧张的尴尬，甚至危机深度已接近断裂，这显然并不是事实。开发企业的资金状况仍在掌控之中，虽不能游刃有余，但仍可做到进退自如。”

　　21世纪不动产市场部分析师黄河滔则表示，历年国庆期间新房成交往往受节假日氛围的影响，较节前皆会出现一定滑落，而今年情况更为明显，10月成交量继续低位徘徊的概率很大。“从‘十一’房展期间众多的参观人数可以看出，当前市场潜在购买力依旧可观；限购短期取消无望之下，房屋价格的适度调整是激活市场的最有利方式。”