广州一手房成交量跌近75% 3千元楼盘重现珠三角

　　每经记者 徐学成 发自广州

　　“十一”长假已经结束，之前被寄予“厚望”的“金秋”却没有给楼市带来几分“慰藉”，广州楼市也丢掉了自6月份以来就占据全国 “领涨”的位置，且成交量和成交均价都出现大幅度下滑。珠江三角洲地区部分城市更是出现了“4字头”甚至“3字头”的楼盘，降价潮悄然蔓延开来。有网友借最新的流行语 “潘一千”戏称，“3潘”楼盘重现珠三角。

　　广州一手房成交量跌近75%

　　根据广州阳光家缘网站统计，“十一”黄金周期间 (10月1日至7日)，广州市一手住宅网签仅541套，相比去年同期的2099套，成交量暴跌74.22%，此外，其成交均价仅为10405元/平方米，较去年同期也有小幅下滑。

　　中国指数研究院(微博)发布的 “百城价格指数”显示，今年9月份广州楼市均价为15444元/平方米，环比增0.1%，涨幅位列武汉和北京之后，“屈居”第3位。据《每日经济新闻》记者了解，今年6月份以来，广州楼市均价涨幅一直居于全国首位。

　　与此前的“五一”黄金周相比，“十一”期间广州市成交最为活跃的区域均被外围县市所“垄断”。网易房产数据显示，从成交量来看，排在前10位的楼盘均位于花都、增城等外围区域，广州市六大中心区无一楼盘上榜，市区成交之 “惨淡”，可见一斑。

　　据不完全统计，“十一”期间广州市新推的楼盘有19个，仅比“五一”期间多2个，且多处在外围区域，经纬行研究中心的报告也表示，“十一”期间广州市新楼盘的放量供应未达预期，但价格多低于市场预期入市，此外，亮点楼盘并不多，成交量也明显放缓。

　　珠三角再现“3字头”楼盘

　　对于今年“十一”期间的成交低迷，开发商似乎早有准备，与“五一”期间不同，此次开发商的推盘力度明显加大。据《每日经济新闻》记者了解，位于广州市大学城的某楼盘“吹风价”高达24000元~27000元/平方米，但实际开盘的折扣价仅为23000元/平方米左右，如此低价入市的楼盘在广州全市范围内也不少见。

　　经纬行研究中心分析称，在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标等多重压力下，开发商已有调价意愿，但目前仍以暗降为主。

　　这样的降价幅度似乎并未成为撬动市场的“杠杆”，与部分二三线城市“没有最低，只有更低”的楼盘相比，高达2万元以上的售价还是让购房者望而却步。

　　记者了解到，“十一”期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出 “3400元/平方米起、均价4500元/平方米”的销售口号；另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的“特价单位”。虽然上述超低价楼盘噱头十足，但“3字头”的价格仍令人震惊。上一次“3字头”价格的出现，还是2008年金融危机的时候。

　　“实质性”降价将至？

　　“3字头”楼盘再现珠三角二三线城市，令业界一片哗然。毕竟，与一线城市或者中心城区的高价楼盘相比，二三线城市楼盘具有一定的价格优势，但令外界始料未及的是，这种明显的降价现象却从外围地区开始蔓延。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，二三线城市出现降价有政策和市场两方面的原因。一方面，我国的楼市调控政策已经持续一年，部分房企资金韧性已逼近极限，中小房企项目集中在二三线城市，加速资金回流已成为部分房企的优先选择；另一方面，楼市刚性需求受当前通胀形势的影响较大，处于限购下的楼市 “平衡假象”开始向供大于求倾斜。

　　无论是“变相”促销还是“实打实”地降价，但被称为年内最后一个楼市高潮的“金九银十”未能提振市场信心，反而使得“实质性降价”的预期愈发强烈。

　　不过，韩长吉认为，目前一线城市的整体价格依然趋于稳定，降价还需调控政策的长期作用，就整个珠三角而言，年内出现价格波动的可能性不大，明年一季度则是价格出现波动的关键时期。

　　名词解释

　　潘一千

　　乔布斯辞世，潘石屹(微博)发微博(http://weibo.com)称“建议苹果生产1000元以下的手机”，网友驳其应推出1000元/平方米的房子，得名 “潘一千”。1潘币=1000元/平方米。