楼市提早入冬

　　楼市继经历惨淡“金九”之后，“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示，10月1日至10月7日监测的20个城市中，16个城市的楼市成交量同比下跌，8个城市的成交量跌幅超过50%。无独有偶，10月8日，中国指数研究院公布的9月份百城价格指数也显示，100个城市的住宅平均价格一年来首次出现下降。

　　现象：一线城市楼市“十一”成交低迷

　　和深圳、上海的情况相同，国庆黄金周期间北京楼市也出现了成交低迷的情况。

　　据亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京共成交商品住宅908套，成交面积9.46万平方米。与去年同期相比，成交套数减少14.7%，成交面积减少16.1%；环比（与9月1日~9月7日相比)来看，成交套数与成交面积数也分别减少了14.3%和18.7%。

　　与此同时，北京二手住宅市场成交更加惨淡。亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京市二手住宅累计成交131套、1.29万平方米，日均签约量不足20套，而9月同期的日均交易量则高达242套。

　　在成交惨淡的同时，价格松动迹象越发明显。国庆黄金周期间，北京一手住宅成交均价为17005元/平方米，与去年同期相比下降4.9%，与9月份最后一周相比下降25.4%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，政策对于楼市的负面影响继续深化，“十一”期间一线城市楼市成交遇冷，是政策利空和假期因素相叠加的结果。

　　数据：全国百城住宅均价今年首次下降

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月份相比下降0.03%，为去年9月份以来的首次下降。

　　统计数据还显示，自今年3月份以后，房价环比上涨的城市数量连续6个月下降，2月份房价环比上涨的城市有80个，到9月份100个城市中仅54个城市房价出现环比上涨，且涨幅较小。

　　总体来看，9月份100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。

　　分析：部分中小房企难耐“寒冬”

　　按照惯例，“金九银十”是中国楼市的传统旺季，当交投低迷成为9月份楼市的主旋律，而“银十”开局依然不给力，楼市路在何方？

　　对于未来的走势，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段，短期内应该不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。

　　任启鑫则认为，近期在调控政策未出现松动的情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。

　　他表示，尽管“降价潮”正在蔓延，但如果房价下降的幅度进一步加深，部分区域将面临着房价超跌，而房价超跌如果还没有提振销量，那么中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险。

　　快房网首席评论员程伟明说，“‘金九银十’成色不足在意料之中。9月、10月过后将迎来传统销售淡季。现在开发商最担心的是传统销售旺季不旺，但淡季将会更淡，楼市‘冬天’加速来临。”

　　综合法制晚报、经济参考报、新华社