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楼市提早入冬

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-11 03:22 来源: 东方今报

  楼市继经历惨淡“金九”之后,“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示,10月1日至10月7日监测的20个城市中,16个城市的楼市成交量同比下跌,8个城市的成交量跌幅超过50%。无独有偶,10月8日,中国指数研究院公布的9月份百城价格指数也显示,100个城市的住宅平均价格一年来首次出现下降。

  现象:一线城市楼市“十一”成交低迷

  和深圳、上海的情况相同,国庆黄金周期间北京楼市也出现了成交低迷的情况。

  据亚豪机构统计数据显示,“十一”期间北京共成交商品住宅908套,成交面积9.46万平方米。与去年同期相比,成交套数减少14.7%,成交面积减少16.1%;环比(与9月1日~9月7日相比)来看,成交套数与成交面积数也分别减少了14.3%和18.7%。

  与此同时,北京二手住宅市场成交更加惨淡。亚豪机构统计数据显示,“十一”期间北京市二手住宅累计成交131套、1.29万平方米,日均签约量不足20套,而9月同期的日均交易量则高达242套。

  在成交惨淡的同时,价格松动迹象越发明显。国庆黄金周期间,北京一手住宅成交均价为17005元/平方米,与去年同期相比下降4.9%,与9月份最后一周相比下降25.4%。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,政策对于楼市的负面影响继续深化,“十一”期间一线城市楼市成交遇冷,是政策利空和假期因素相叠加的结果。

  数据:全国百城住宅均价今年首次下降

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年9月,全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月份相比下降0.03%,为去年9月份以来的首次下降。

  统计数据还显示,自今年3月份以后,房价环比上涨的城市数量连续6个月下降,2月份房价环比上涨的城市有80个,到9月份100个城市中仅54个城市房价出现环比上涨,且涨幅较小。

  总体来看,9月份100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降,且环比上涨的城市有所减少,同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。

  分析:部分中小房企难耐“寒冬”

  按照惯例,“金九银十”是中国楼市的传统旺季,当交投低迷成为9月份楼市的主旋律,而“银十”开局依然不给力,楼市路在何方?

  对于未来的走势,北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,调控政策仍在持续,市场也处于一个结构性变化的量变阶段,短期内应该不会有更严厉的调控政策出台,但现存的政策也不会松动。

  任启鑫则认为,近期在调控政策未出现松动的情况下,楼市在下行通道中将呈现出连锁反应,尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下,越来越多的项目将加入到降价大军当中。

  他表示,尽管“降价潮”正在蔓延,但如果房价下降的幅度进一步加深,部分区域将面临着房价超跌,而房价超跌如果还没有提振销量,那么中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险。

  快房网首席评论员程伟明说,“‘金九银十’成色不足在意料之中。9月、10月过后将迎来传统销售淡季。现在开发商最担心的是传统销售旺季不旺,但淡季将会更淡,楼市‘冬天’加速来临。”

  综合法制晚报、经济参考报、新华社

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