二手降价尺度加大 一手后续项目或低开上海部分豪宅再现“零成交”

　　晚报记者 杨冬 报道

　　在限购、限贷等宏观调控措施持续发酵的态势下，9月，上海中心城区部分豪宅公寓及郊区豪宅、别墅楼盘再次面临“零交易”的惨淡局面！记者昨天从有关渠道获悉，“嘉里华庭”、“经典茂名公寓”、“华丽家族汇景天地”等高端公寓楼盘无成交；位于松江的“上海紫园”、“佘山高尔夫别墅”、“中凯曼荼园”、浦东的“四季雅苑”、“汤臣湖庭花园”、“东郊紫园”等豪宅别墅项目同样“零成交”。

　　一手豪宅价格开始下探

　　随着宏观调控的持续，今年的“金九”成色严重不足已成为业内共识。记者从沪上一家房地产监测机构获得的数据显示，9月1日-30日，上海一手豪宅公寓供求套数分别为209套、68套，新增供应一改上月零供应的局面，但同比仍下滑31.69%；而交易套数环比小幅下滑2.85%，同比下滑近4成；豪宅别墅在持续了两个月的零供应后，本月供应启动，共上市75套；交易8套，套数环比下滑27.27%，同比降8成。

　　记者注意到，尽管部分豪宅项目在9月“零成交”，但在价格指标上，豪宅市场依然保持坚挺，但已经出现向下调整的趋势——9月，申城豪宅市场的成交均价在今年第一次探到7万元/平方米以下。记者对交易楼盘的个案跟踪后发现，“翠湖天地嘉苑”在8、9月份分别成交1套350、320平方米左右的房源，虽楼层不同，但交易价格有1成的落差，并不排除其小幅降价的可能性。

　　二手豪宅议价空间加大

　　相比起豪宅新房市场的低迷，9月份上海二手豪宅市场渐渐走出7、8月份的“阴霾”，一些二手豪宅的业主加大议价空间，在上月10%的基础上，本月再增加5%，受此带动，不仅挂牌量提升1成，成交量亦小幅回升1成，交易回暖机会逐步出现。

　　如闵行华漕板块的“兰乔圣菲”本月成交一套总价2700万元的别墅房源，此房源前期报价却高达3000万元，降幅有1成。与此同时，成交的豪宅当中亦不乏价格坚挺者，如卢湾区打浦桥板块的“永业公寓”在9月份同样成交了一套豪华装修房源，面积约150平方米，总价高达1070万元，折算单价71186元/平方米。

　　后续上市楼盘价格低开

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者表示，二手豪宅卖家姿态的扭转，很大可能成为整个豪宅市场交易摆脱谷底的开始，一手豪宅有价无市的僵局不可避免的会受到强烈震动。不论情愿与否，拒绝降价，只能让更多的客群拥向二手房市场，这对于新上市的豪宅项目确是难以接受的尴尬。不少豪宅项目延期开盘到明年，不失为一种选择，但同时也是与政策市场走势的对赌，存有相当的风险性。在后续的上市楼盘身上，恐怕可以看到更多价格低开的案例。