佛山暂缓有限放松限购 需评估政策影响

　　核心提示：佛山晚上发文决定暂缓中午才宣布“有限放松”限购政策，今天各大媒体所热炒的“首个放松限购城市”终未成行。

　　区柏均

　　21世纪网讯 本网站收到最新消息，佛山市住房和城乡建设管理今晚晚些时候发布了《关于暂缓执行<关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知>有关问题的新闻通稿》，决定暂缓中午才宣布的“有限放松”限购政策。今天各大媒体所热炒的“首个放松限购城市”终未成行。

　　中午才宣布“有限放松”限购，晚上便马上暂缓执行。佛山方面的解释是，11日中午发出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，并在网上向社会主动公开。此文的原意是想在我市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定的。为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，决定暂缓执行。

　　此份新闻通稿显示，佛山市于2011年3月18日出台住房限购政策，是广东省最早也是唯一执行住房限购政策的地级市，同时也是全国反应最快、最先出台住房限购政策的二线城市之一。

　　佛山市认为，该市住房限购政策是得力、到位、有效的。但在政策发生作用的同时，该市房地产市场一些特点随之突显出来。

　　一是地区均价不平衡。受购房资格限制，购买人群流向位置较好的区位购房，高明、三水两区的项目以及一些镇街的低价位项目受到严重影响，9月份房价最高的南海区10756.31元/平方米与房价最低的高明区5338.75元/平方米，相差接近两倍。

　　二是销售的房屋结构不合理。受拥有住房套数限制，限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售，给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响。

　　三是由于佛山毗邻广州，受与广州中心城区房价价差的吸引，大量非本市户籍人员通过补缴社保或个人所得税在佛山购房，为调控房价工作造成困扰。

　　四是受2009年高价土地进入销售期的影响，10月份以后，禅城、南海、顺德三区将有大量均价超15000元/平方米的高价项目推出市场，给全市的调控任务造成巨大压力。

　　基于上述考虑，也为确保完成全年房价控制目标，佛山市住房和城乡建设管理局于2011年10月11日中午发出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(佛建管〔2011〕205号)，并在网上向社会主动公开。想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，

　　此消息一出，迅速登上了各大主流网站的显要位置。佛山市被认为将成为限购政策实施以来首个宣布放松限购政策的城市。